주택 '렌트 vs 구입' 기준은 28개월
보스톤코리아  2015-05-04, 11:39:12 
대부분의 세입자들이 자신이 살고 있는 아파트나 하우스 리스 재계약을 앞두고 고민에 빠진다. 렌트비가 오른다는데 이번 기회에 집을 살 것인가 말 것인가.

전문가들은 렌트냐 구입이냐를 결정짓는 요소는 개인이 얼마나 한 곳에서 오래 살 것인지가 중요한 기준이 된다고 지적하고 있다.

한 곳에 장기간 거주 할 계획이 있으면 구입이 유리하고 단기간 내에 다른 곳으로 이사를 가야 한다면 렌트가 낫다는 것이다.

부동산 가격 정보 사이트인 질로닷컴의 스탠 험프리 수석 경제학자는 "전국 평균으로 볼때 한 지역에서 28개월(2.3년)이상 거주할 계획이 있다면 렌트를 하는 것 보다 내집을 마련하는 것이 경제적으로 이득"이라고 말했다.

렌트냐 구입이냐의 기준으로 거주기간을 정하는 것은 주택구입시 여러비용이 발생하기 때문이다.

주택 구입후 모기지 페이먼트가 현재의 렌트비와 같다 하더라도 집을 사게되면 Closing Cost, 융자, 타이틀 보험, 감정비 등 다양한 항목에서 지출이 발생한다.

평균적으로 주택구입 가격의 2~3%가 바이어측 매매경비로 나간다. 50만달러짜리 주택이라면 다운페이먼트 자금 이외에 1만~1만5000달러의 비용이 지출되는 셈이다. 

그러나 이러한 비용은 주택 구입 후 다음 연도의 세금보고시 공제 혜택을 볼 수 있으므로 어느 정도 세금 크레딧으로 보상을 받을 수 있다. 

매매 경비는 전국 평균으로 볼때 28개월을 거주하면 뽑을 수 있으므로 이 기간이 구입이 유리한지 렌트가 나은지가 결정된다고 보는 것이다. 이 기준을 적용한다면 일반적으로 주택가격이 비싼 지역은 28개월 이상을 거주해야 주택구입이 유리하게 된다.

집값이 비싸기로 유명한 뉴욕의 맨해튼 지역에서 집을 사려면 최소 5~7년 이상을 거주하는 것이 좋다. 반면 디트로이트처럼 집 값이 싼 도시는 1년만 산다할자리도 집을 사는 것이 경제적으로 이득이다.

MA인 경우는 2년 이상 살거라면 사는 게 유리하다.  그리고 보스톤 지역처럼 학교가 많은데는 없으므로 세를 주었을 때 무지 잘 나간다.  살다가 investment property로 가지고 있는것도 좋다.  

한국에서 공부하러 오시는분들은 석사 박사 과정을 거치시려면 적어도 5년에서 7년을 있으셔야 한다.  이때 집값에 40% 에서 50%를 다운 하시면 나머지는 집을 보고 은행에서 융자를 해준다. 

렌트로 돈을 버리는 것보다 경제적이고 공부 끝나시고 돌아 가시면서 렌트를 주시고 가면 모기지 페이먼트는 렌트로 유지가 되어 좋은 investment이 된다. 


백영주
Clara Paik
Principal Broker
Boston New Star Realty Branch Owner
New Star Realty & Investment 
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 617-969-4989, 781-259-4989
Fax 617-969-4959, 781-259-4959
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백영주 칼럼니스트    기사 더보기
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