봄 마켓(Spring Market) - 여전히 셀러스 마켓일 듯
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2021-03-29, 11:55:10 
이제 제법 날씨가 봄을 알리는 듯 하다.
오늘은 봄마켓 우리가 흔히 말하는 “Spring Market”에 대해서 이야기 해 보려고 한다.
뉴잉글랜드는 겨울이 길다. 아마도 10월부터 3월까지는 날씨 때문에 사람들에 집 매매가 좀 덜 하다. 그러다 보니 뉴잉글랜드에서는 날씨가 좀 따뜻할 때 집 매매가 많고 우리가 흔히 말하는 봄마켓(Spring Market) 그리고 가을마켓(Fall Market)이라고 한다.
정확히 말하면 봄마켓(Spring Market)은 3월 에서 6월에 내 놓는 집을 말하고 가을 마켓(Fall Market)은 9월에 내 놓는 집을 말한다.
많은 사람들은 집을 팔기 위해 봄마켓(Spring Market)을 가을마켓(Fall Market)보다 선호한다. 그 이유는 아이들이 학교를 9월달부터 가야 하므로 아이들 학기 시작 전에 집을 이사하기 위해서다.
여러 사람들이 모르는 과정이 있다. 집을 팔기 위해서는 에이전트를 고용해야 하고 에이전트를 확정한 한 후에는 에이전트가 준비를 해야 할 시간이 적어도 2주가 필요하다. 그리고는 2달정도가 집을 팔기 위한 과정이 필요하다.
그렇다면 집을 팔고 이사까지에 시간은 2개월에서 3개월 정도로 보면 된다. 집이 바로 안 나간다면 더 많은 시간이 걸린다. 올해 봄마켓(Spring Market)은 지금 막 시작 하기는 했지만 또 작년을 생각하게 된다.
집 하나가 나오면 내 말 표현데로 벌떼같이 바이어들이 모여들어 미치도록 팔려 나가고 5%에서 10% 더 주어야 살수 있는 게 현실이다.
그럼 왜 이런 현상이 계속 일어나는 것일까? 일단 융자률이 사상 최저다. 잘 아셔야 할게 융자를 1% 싸게 얻는 게 5만불 싸게 사는 것 보다 낮다.
15년 30년 내야 하는 융자를 계산한다면 계산이 되실 것이다. 본인 집일 경우 tax deductable의 이익도 있고, 제일 중요한 것은 왜 렌트를 해서 남의 모게지를 내 주랴다. 그렇다면 바이어가 많아서 집을 좀 더 많은 돈을 주고 사도 융자 때문에 더 이익을 볼 수 있다.
이 현상은 아마도 계속 될 것 같다. 융자가 낮은 이상 말이다.



백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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