FHA (Federal Housing Administration)
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2023-07-17, 11:43:55 
미국에서 집을 매매해 보신 분들은 한번쯤은 FHA 아니면 FHA Loan이 더 가까운 단어일수도 있는데 들어 보셨을 것이다.
그럼 FHA (Federal Housing Administration) 무엇일까?
FHA는 1934년도에 National Housing Act 이율과 mortgage 법을 만들기 위해서 1930년 은행 crisis 후에 생겼다.
FHA 는 Government Agency 이다.
정확히 말하면 FHA 하는 일은 Single Family, Multifamily, Manufactured Home 그리고 병원 Loans 이 FHA approved lender가 돈을 빌려 주었을때 mortgage insurance를 대어 준다.
이렇게 설명을 드리면 그럼 보험회사랴고들 많이 물으신다.
FHA에서 하는 일은 많지만 가장 많이 하는일이 FHA Loans을 빌릴수 있게 해주고 mortgage  insurance를 대어주는 일이다.
FHA Loan 은 자동적으로 mortgage insurance가 온다고 생각하면 된다.
흔히 우리가 20% 이상을 다운페이를 해야 PMI(Private Mortgage Insurance)를 안 내는데 이 가격이 만만치 않다.
Loan amount 에 0.5% 에서 1.5% 라고 보면 된다.
예를 들어 $600,000 Loan amount 는 일년에 $3000 에서 $9000 그리고 한달에 $250 에서$750 이다.
그래서 대부분에 First time buyer들이 현금이 넉넉치 않기 때문에 FHA Loan을 많이 찾는것이다.
하지만 우리 인생에는 무료는 없다. FHA Loan을 얻으려면 각 은행이 인정하는 가이드라인에 달해야 한다.
이중에서 가장 큰 예는 Convention Loan은 인컴에 45%까지 Loan을 주지만 FHA Loan은 인컴에 43%까지이다.
FHA Loan이 가장 잘 나오는분들은 나라를 위해 일하시는분들이라고 할수 있다.
예를 들어 군인들, School teachers, 소방관들이다.
그리고 20%에 다운 페이멘트가 없을땐 FHA Loan을 찾아 보는게 좋지만 각자에 자격에 따라 꼭 FHA Loan이 좋다고는 말할수 없다.
그리고 은행마다 FHA Loan을 다루는 은행이 있는가 하면 안 다루는 은행도 많다.
우선은 각개인이 거래하는 은행이 FHA Loan은 다루는지를 알아보고 안 다룬다고 하면 Local bank에서 알아 보는게 제일 빠르다.
그리고 요즘에는 큰 은행은 National Wide이기 때문에 언어에 불편이 있으신 분은 다른
주에 있는 한국말을 하는 뱅커를 써도 아무 상관이 없다.
요즘 같이 이율이 올라간 이 시점에서 여러가지 조건에 Mortgage를 알고 있으면 집을
사는데 많은 도움이 되리라 믿는다.
집값을 깍는것 보다 모게지 조건을 잘 이용한다면 한달에 $700 라는 PMI 를 절약할수 있다.


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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