주택 판매 전략
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2022-12-08, 18:14:19 
잘 팔리는 집은 매매하는데 있어서는 많은 결정이 필요하다. 원하는 거래 가격 및 부동산 중개거래인과 같은 중요한 요소 외에도 주택을 거래하는데 있어서의 좋은 시기를 고려해야 한다. 사소한 요인처럼 보일 수 있지만 일년 중 적절한 거래 시기에 따라 매매의 성패가 좌우된다. 전문가들은 주택을 거래하는데 있어서 실제로 나쁜 시기는 없다고 하지만 연중 특정한 시기에 요구하는 매도 가격으로 성과를 얻을 수 있을 것이다.

판매할 적절한 시기 선택
봄에 팔아라: 일년 중 언제든지 집을 팔 수 있지만 봄은 대부분의 주택 구매자가 주시하고 있는 시기이기 때문에 주택을 매도할 때 가장 인기 있는 시기이다. 많은 주택 구매자들이 연말 세금 환급을 받은 이후 현재 계약금 및 주택 구매와 관련된 기타 비용의 지불 여유가 있기 때문에 봄 시기에 새 주택 시장에 관심을 가진다. 봄에는 낮 시간이 길어서 잠재적 구매자에게 오랜 시간 동안 주택을 보여줄 수 있다. 또한 봄철에 요구하는 매도 가격으로 많은 주택 거래가 이루어지고 있다. 이러한 이유들로서 가능하다면 봄에 주택을 판매하는 것이다.
여름을 파하라: 원하는 가격에 주택을 매매하기를 원한다면 지불하고자 하는 구매자가 필요한데 많은 사람들이 여름철에 휴가를 보낼 것이므로 주택 거래의 좋은 시기는 아니다.
연말 연시를 피하라: 사람들은 한창 바쁜 시기에 새로운 부동산을 찾아보기가 쉽지 않다. 주택이 너무 오랫동안 거재되어 있다면 잠재적인 구매자에게 매력적일 수 없다.

전문가의 조언 따르기
비교 가능한 주택의 최근 매매 가격을 고려: 최적의 시기에 주택을 게재하고 성공적으로 매매 할 수 있도록 하기 위해 부동산 중개인을 고용하는 것이 중요하다. 부동산 중개인은 정확한 매매 가격을 선정하기 위한 현재의 주택 시장 상황을 파악할 수 있을 뿐만 아니라 주택을 매매하는 데 걸리는 시간에 대한 세부 정보까지도 제공할 수 있기 때문이다. 이는 주택 매매 시기에 영향을 줄 수 있다. 가능하다면 비교하는 주택의 가격이 높은 시기에 주택을 매매 하도록 한다. 이러한 정보를 찾으려면 부동산 중개인에게 문의하는 것이 좋다.
지역선택: 주택을 매매할 때 주택 주변 지역의 다양한 요소가 많은 영향을 줄 수 있다. 예를 들어 지역에 인기 학군의 초등학교가 있을 경우 가족들은 개학에 맞춰 미리 이사할 계획을 세우게 된다. 주택을 정하려면 개학 몇 개월 전에 주택을 보러 다녀야 하며 그래야 충분한 시간을 가지고 둘러보고 이사할 수 있다.
주택관리: 주택을 판매하기 전에 깨끗한 청소 및 어질러진 물건을 치우는 충분한 시간이 필요하다. 잠재적인 구매자가 주택을 매력적으로 느낄 만큼 이러한 필수 작업들이 완료되며 그때 주택을 판매해야 한다. 최적의 주택 매도 시기는 주택의 상태가 가장 좋을 때이다.
세금 혜택 고려: 생애 첫 주택 구입자에게 제공되는 환급 또는 특정 시기에 종료되는 다른 종류의 혜택이 되는 경우 이러한 혜택이 종료되기 전에 집을 판매하는 것이 좋다. 주택 구매자는 납세 기한 4월 15일 전에 구매를 원할 수도 있다.


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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