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| 모기지 안 내는 지불유예 좋은 선택인가? |
| 보스톤코리아 2020-05-28, 17:33:54 |
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(보스톤 = 보스톤코리아) 장명술 기자 = 지불유예, 꼭 필요한 한인들에게는 선택이 정답이다. 그러나 ‘달콤하지만 꼭 좋지만은 않은 선택’이라는 게 전문가의 지적이다. 코로나 바이러스가 한창인 요즘 주택 소유주들에게 날라오는 유혹은 지불유예(Forbearance Plan)가 가능하다는 달콤한 내용의 편지다. 많은 유튜버들은 모기지를 내지 않는 옵션인 지불유예를 선택할 것을 권장하고 있다. 그러나 지불유예는 결코 모기지를 내지 않도록 해주는 사면이 아니라 꼭 갚아야 될 돈이며 때론 오히려 재융자 등의 장애물이 될 수도 있다고 웰스파코의 주택대출 전문가 마이크 리씨가 밝혔다. 코로나바이러스로 실업률이 기록적으로 치솟은 상황에서 정부는 케어스법을 통해 모기지 납부를 유예하도록 권장했다. 지불유예에는 두가지가 있으며 하나는 Defered Payment이며 다른 하다는 Forbearance Plan이다. 두가지 모두 일정 기간동안 모기지 납부를 연장해 주는 것이다. 디퍼드페이먼트의 경우 모기지의 기간을 연장해주는 것이라 일정 기간 후 다시 월 페이먼트를 납부하면 되는 것이지만 포베어런스는 정해진 유예의 기간이 끝나면 그동안 밀렸던 모기지를 한꺼번에 목돈으로 갚아야 하는 것이다. 일부 은행들은 디퍼드페이먼트를 제시하기도 하는데 이 경우 조금 더 조건이 좋다고 볼 수 있다. 마이크 리씨는 “고객 입장에서 포베어런스 편지를 받고 서명해 6개월-12개월 모기지를 연장 시킬 수 있다. 이 서류에는 끝나는 시점에서 한꺼번에 지불해야 한다는 조건이 꼭 들어가 있다”고 지적했다. “정부에서는 쉽게 포베어런스를 신청할 수 있도록 했지만 이후 이 목돈을 나눠서 낼 수 있게 한다든지 하는 대책은 마련해 놓지 않았다”고 그는 지적했다. 특히 재융자를 원하는 고객들의 경우 포베어런스는 치명적이다. 포베어런스는 크레딧 점수에는 감점요인이 안되지만 크레딧 리포트에는 보고된다. 특히 재융자를 받으려면 과거에는 포베어런스가 끝나는 시점에서 1년을 기다려야 했지만 최근 FAHA가 이 기간을 3개월로 단축시켰다. 따라서 정말 사정이 어려운 한인들의 경우 이 같은 모기지 지불유예를 선택하는 것이 좋지만 이로 인한 단점도 있다는 점도 반드시 알아야 한다. 마이크 리씨는 “유튜버들이 돈 안내도 되니까 지불유예하세요”라고 하면 “나만 모기지를 내고 있어 손해 아닌가라고 생각하게 되는 게 문제일 수 있다”고 말했다. ⓒ 보스톤코리아(http://www.bostonkorea.com), 무단전재 및 재배포 금지 |
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