Property Tax / Tax Appeal
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2023-02-06, 11:34:44 
30년차 부동산 중개인으로서 나 스스로를 셀러나 바이어를 행복하게 만들어 주는 중매쟁이라고 자부심을 갇고 있지만 또 한가지에 나의 재능은 부동산에 대해서 가르치는것이다.
그중에 하나가 가옥세 조정(Property tax adjustment) 이다.
가옥세를 조정하려면 가옥세가 어떻게 측정 되는지 측정 되는 과정을 알아야 한다.
타운에서 책정하는 대지가(LV: Land Value)와 건물값(IV: Improvement Value)을 합산하면 타운에서 정하는 부동산값(TV: Taxable Value)이 되고 여기에 타운의 가옥세율(TR: Tax Rate)을 곱하면 가옥세(Property Tax)가 된다. 보통 현 마켓가격과 근접하게 타운 부동산 값이 정해지지만 이는 타운에 따라서 다르다. 가옥세는 가옥세율과 비례한다. 부동산 소유주는 매년 2월경 타운으로 부터 세금 카드를 받고 TR, TV, ER, IV 등의 용어를 접하게 된다. 모든 브리비에션에 대해서 다 설명 드린거 같은데 ER만 설명 못 드린거 같다. ER: Equalization Rate은 실제 거래가와 타운 책정가와의 비례율을 말한다. ER이 90.08란 말은 타운이 정한 부동산 값이 실제 거래값보다 9.92% 낮게 책정 되었다는 의미이다.
가옥세를 계산하기 위한 공식은 타운 주택가(Taxable Value) x 타운 가옥세율(Tax Rate)이다. 타운에서 책정된 부동산 가격(TV: Taxable Value)은 대지가(LV: Land Value)와 건물가(IV: Improvement Value)를 합한 것이다. 하지만 같은 타운이라도 대지값이 다를 수 있다. 물론 타운마다 다르겠지만 대부분의 타운은 큰 길가에 있는 대지는 대지가가 낮고 선호도가 높은 지역은 대지가가 높다.
타운에서 책정된 주택가(TV)는 타운에서 고용한 주택 감정사(Real Estate Appraiser)를 통해 책정되지만 해마다 주택 감정을 하는 것이 아니므로 집을 수리하거나 새로 단장한 집일 경우 그해 당장 타운 주택값이 책정되지 않을 수도 있기에 이 계산법이 어느 주택에나 적용되지는 않는다.
하지만 타운책정주택가(TV) 보다 저렴하게 주택을 구입한 분은 가옥세 조정을 해 볼만 하다. 단 숏세일이나 은행 소유는 제외 되는 경우가 많으므로 전문가와 상의해 보는게 좋다.
가옥세 조정 신청서(Tax Appeal Application)는 타운 Assesor office에 문의 하면 된다.


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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