소프트 세컨드 론 프로그램 (Soft Second Loan Program)

 소프트 세컨드 론 프로그램은 매사추세츠 은행협회 (Massachusetts Bankers Association), 주정부의주택/지역사회개발부 (DHCD: State Department of Housing and Community Development), 매사추세츠 주택조합 (MHP: Massachusetts Housing Partnership) 에의해 개발된 주 내 중하위 소득층을 위한 특별 주택 융자 프로그램으로, 매사추세츠주 전역에서 제공된다.

자격 요건

• 처음으로 집을 마련하는 경우이거나예외 조항에 해당되어야 한다
• 승인된 주택구입자 교육과정을 이수해야 한다.
• 클로징 후 1년 내에 주택 구입 후의 정보를 제공하는 홈세이프 (HomeSafe)과정을 이수해야 한다.
• 소득이 소프트 세컨드 소득한도 이내여야 한다.
• 자산이 소프트 세컨드 자산 한도 이내여야 한다.
• 대출 기간동안 구입한 주택이주거주지여야 한다.
• 다운 페이먼트로 최소한 주택 구입 금액의 3퍼센트를 지불해야 한다. (그 중의 반은 선물이나 보조금이라도 상관없다.) • 구입할 수 있는 주택은 콘도나 단독주택, 2가구주택, 다가구주택이다.

소득한도

 주택구입자의 가구 총소득은 가족수에 따른 해당지역 중간소득의 100퍼센트 이하여야한다. 해당지역중간소득의 80퍼센트 미만일 경우에는 이자지원도 가능하다.

보스톤, 우스터, 스프링필드지역에서가족수에따 른소프트세컨드소득한도는다음표에명시되어있다.

 매사추세츠기타지역의소득제한은매사추세츠 주택조합 (MHP) 웹사이트의 “소프트세컨드소득한도 (SoftSecone Income Limits)”를 참조할것.

질문사항은 MHP, 617-330-9955 (Boston), 413-253-7379 (Amherst), 또는 무료전화 1-877-MHPFUND로 문의할 것.

자산한도

 주택구입자의 총 자산은 $75,000이하여야한다. 이자산에는 세이빙과체킹계좌, 주식과채권, 다른자본투자와 부동산이 포함된다. 퇴직계좌나 대학 진학용 저축프로그램은 해당되지 않는다.

다운페이먼트와 주택구입 관련 예비금도 자산에 포함하여 계산한다.

프로그램의혜택

 소프트 세컨드론 프로그램은 대출액을두부분으로 나누는 방법으로 모기지 대출을 받을 수 있도록 도와 준다.

1. 1차 일반 모기지:  주택 구입 금액의 77퍼센트까지 받을 수 있으며 시장 금리를 적용받는다. 주택구입자는 이 모기지의 원금과 이자를 지불해야 한다.
2. 2차 보조 모기지:  주택 구입 금액의 20퍼센트 (또는 $20,000, 둘 중 더 높은 금액) 에 상당하는 모기지로, 첫 10년 동안 이자만 지불한다.

 자격에 준하는 주택구입자에게는 이자 지출액이 공공자금으로 지원된다. 그 보조금의 금액은 가구소득과 주택관련 지출액에 따라 다르다. 보조금은 매년 점차 줄어들어 10년째 되는 해에는 주택구입자가 이자를 전액 지불해야 한다.

10년 후에, 주택구입자는 이 모기지의 원금과 이자를 지불해야 한다. 나머지 3퍼센트는 다운 페이먼트이다. 3퍼센트의 반은 선물이나 보조금일 수도 있다.

 소프트 세컨드의 기타 혜택은 다음과 같다.

• 주택구입자는 개인 모기지보험을 들지 않아도 된다.
• 주택구입자는 “포인트”를 지불하지 않아도 된다. 포인트는 은행이 대출을 해 줄 때 통상 요구하는 요금으로, 주택구입자는대개 포인트로 수천 달러를 지불하게 된다.

 다운 페이먼트가 낮고 2차 모기지를 지원해 주며 모기지 보험이나 포인트를 요구하지 않는 덕분에,많은 중하위 소득층 가족이 소프트 세컨드 론을 받을 자격을 갖게 된다.

신청 방법

 소프트 세컨드 론을 신청하기 위해서는 이 프로그램에 참여하고 있는 현지 은행에 문의해야 한다. 이들 은행 목록은MHP의 웹사이트(http://www.mhp.net/homeownership/banks.php)에 명시되어 있다.