6.  창문 교체
중급 사양으로 기존의 3x5 피트 2중 창문 10개를 비닐 또는 알루미늄 클래드, 우드 리플레이스먼트 창문으로 교체하는 내용이며 기존의 외곽틀은 필요하면 손을 보되 내부 틀은 기존의 틀을 살리는 것으로 잡았다.  8,669달러 투자에 1만 681달러의 가치 상승효과(회수율 123,2%)가 나왔다.

고급 사양은 경량형 분리형 이중 창문으로 교체하면서 내부 틀을 체리로 하고 외부 틀은 구리 또는 알류미늄 클래딩을 넣는 것으로 잡았다.  내부 트림은 창문 소재와 매치시키는 외부 트림은 기존의 것과 매치시키는 사양으로 1만 4,369달러 비용투자에 1만 6,724달러의 가치 상승 효과를 기대 할 수 있다.

7.  패밀리룸 추가
기존 주택에 적절한 공간과 스타일을 찾아 16x25 피트 크기의 룸을 넣는 내용이다.  파운데이션 위에 나무 사이딩, 유리섬유 싱글 지붕을 넣으며 배트 인슐레이션의 드라이월을 넣고 하드우드 플로워를 깔았다.

유리창 180평방피트와 온실 스타일의 문짝, 여닫을 수 있는 스카이라이트 2개를 넣는 조건이며 냉난방은 기존의 시설에 연계시키는 공사로 잡았다.  4만 9,508달러 비용투자에 116.0%의 회수율을 기대한다.

8.  지하층 리모델
지하층을 꾸며서 바(wet bar)를 포함한 20x30피트 엔터테인먼트 공간을 넣고 여기에 더해 5x8피트 풀배스 욕실, 12x12 피트 별도 방을 넣는 프로젝트이다.
벽과 천장은 페인트 칠을 한 드라이월로 넣고 외부 벽은 단열처리를 한다.  바에 넣는 오크 캐비닛, 라미네이트 카운터 탑, 스테인레스 스틸 싱크, 밑에 넣는 냉장고, 비닐 플로어 타일 등이 포함된다.  3만 9,674달러 투자에 5만 7,364달러의 가치 상승 효과(회수율 144.6%)를 기대한다.

9.  스위트 매스터 베드룸
중급 사양으로 베드룸이 2개 또는 3개인 주택에 24x16피트 크기의 스위트형 매스터 베드룸을 넣는 프로젝트이다.  워크인 클로젯, 휠풀 욕조, 3X4피트 세라믹 타일 샤워, 더블보울 배너티 카운터 탑, 방은 카펫 바닥, 욕실은 세라믹 타일등의 사양을 넣는데 64,257달러 비용 투자에 8만 3,848달러의 가치 상승 효과(회수율 130.5%)를 기대한다.  고급 사양으로는 24x16 피트에 넓은 취침 공간과 큰 매스터 배스에 않을 공간(sitting area)을 마련하고 주문형 책장, 빌트인 스토리지, 개스 파이어플레이스, 자연 채광이 되는 워크인 클로젯, 이중 샤워 시스템, 휠풀 욕조, 일체형 고급 변기 등 고급스러운 방을 꾸미는 내용이다.  12만 3,738달러 투자에 비해서 가치 상승 효과는 12만 5,455달러로 회수율(101.4%)은 그다지 높지 않다.

10.  부엌의 전면 개조
구식이 된 200평방피트의 부엌을 새로 디자인해서 새 캐비닛, 라미네이트 카운터탑, 스탠다드 더불텁 스테인레스 스틸 싱크, 수도꼭지 스탠다드로 하나를 넣고 에너지 효율이 높은 벽장형 오븐, 쿡탑, 환풍장치, 빌트인 마이크로웨이브, 식기세척기, 디스포저, 라이팅을 설치하는 중급형 전면개조 바닥, 벽, 천장을 손 보고 30피트 길이의 목제 캐비닛, 3x5피트 아일랜드를 포함하여 5만달러를 들이면 주택의 가치는 5만 6,950달러로 오를 것으로 기대한다.  회수율 113.9%이다.

고급형으로 길이 30피트의 커스텀 체리 캐비닛, 스톤카운터탑, 수입 세라믹 타일, 붙박이 냉장고, 쿡탑, 36인치 사업체용 레인지와 벤트 후드, 쓰레기 압축기, 마이크로웨이브와 컨벡션 오븐 일체형, 디자이너 수도꼭지와 자체 정수 시스템, 각 부분의 라이팅, 코르크 플로어등을 썼을 때 6만 6,466달러가 들어가고 가치 상승효과는 6만 6,803달러(회수율 113.9%)로 기대된다.  예로 삼은 리모델링의 구체적인 사양과 주택개조 투자에 대한 지역별 회수 효과를 자세히 살펴보려면 웹사이트 www.remodeling.hw.net를 참조 하면 된다.


백영주 부동산
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, Re/Max New England, Re/Max Platinum Club, Association of Board of Realtors, National Association of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Re/Max International, Boston Real Estate Board.
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