주법 40B에 근거 각 타운마다 어포더블 하우징 비율이 10%가 넘지 않은 경우 개발업자로 하여금 자신이 건축하는 건물의 일정 퍼센트를 어포더블 하우징으로 내놓는 대신 타운의 건축규제(Zoning)를 완화시켜준다. 다시 말해 건축업자들은 고밀집도의 콘도미니엄이나 타운하우스를 건축하려 하며 타운 정부는 밀집도에 관한 규제를 완화시켜 준다.
그러나 이같은 고밀집도 콘도와 타운하우스는 차량의 급격한 증가, 소음, 그리고 학교에 학생 수 증가 등 여러가지 문제를 발생할 수도 있기에 근처 이웃 주민들의 많은 반대를 받아왔다.

어포더블 하우징 로터리
개발업자와 타운은 새로짓는 어포더블 하우징 콘도나 타운하우스의 일정 퍼센트를 중·저소득층 가정에게 추첨을 통해 공급한다. 어포더블 하우징을 통해 공급되는 집은 일반 시가보다 훨씬 저렴하다. 지역에 따라 차이는 있지만 2베드룸 콘도가 12-16만불 선이다.  
보통 소득이  MA평균 가정소득 이하여야 한다. 1가족은  $46,300, 2인가족은 $52,950, 3인가족은  $59,550, 4인 가족은 $66,150이 한계선이다. 일부에서는 평균소득의 80%로 제한키도 한다.
집의 건축의 시작과 더불어 신청서(application)를 받는데, 원하는 사람은 마감일 전까지 신청서를 작성해 제출해야 한다. 어포더블 하우징은 주택판매 뿐만 아니라 렌트도 제공키도 한다.
어포더블 하우징 로터리 정보는 각 타운 시청을 통해 알아 볼 수 있으며 웹사이트 www.chapa.org. www.cityofboston.gov/bra, 등을 통해서 확인할 수도 있다. 일반적으로 각자가 거주하는 타운의 경우 우선권을 받을 수 있기 때문 타운홀을 통해 어포더블 하우징을 정기적으로 점검하는 것도 좋은 방법이다.

어포더블 하우징 판매
어포더블 하우징은 중·저소득층을 위한 집이므로 살때 싸게 살 수 있지만 팔때 제약이 있다. 팔때는  Resale Price Multiplier(하우스가격/평균중간소득)를 통해 판매가격을 계산한다.
예를 들어 2베드룸 하우스 가격이 $121,000이며 평균 중간소득이 $62,200이라면 Resale Price Multiplier는 121,000/62,200=1.95가 된다. 5년 후 판매하려 했을 때 평균 중간소득이 $70,000로 인상됐다면 최대 판매 가격은 70,000(평균 중간소득)X1.95(RPM)=$136,500이 된다. 결국 평균 가정소득의 인상에 따라 집값인상률이 결정된다는 것이다.

장명술 [email protected]