2025년 부동산 전망
백영주의 부동산 따라잡기
??????  2025-03-17, 11:41:53 
곧 봄 주택시장(Spring Market)이 시작 된다.오늘은 많은 기관에서 예측한 올해에부 동산 전망에 대해서 써보겠다.
전미 부동산협회(NAR), 리얼터닷컴(Realtor.com), 레드핀(Redfin), 질로우(Zillow), 패니 메이(Fannie Mae), 모기지은행협회(MBA) 총6개기관에서 내놓은 자료들이다.
이 기관들이 내놓은 전망을 하나 하나씩 살펴 보겠다.
NAR - 전년보다는 상승 속도는 느리겠지만 계속 상승할 것이라고 예측했다. 올해 2% 상승해서 미국 평균 집값이 $410,700될 것이라고 예상하고 있다.   2026년에도2 % 상승할 것이라 전망했다. 한마디로 집값 폭락은 없을것이며 계속 상승할 것으로 예상했고 모기지 금리는 2026년까지 6% 대 유지를 예상했다.
Realtor.com - 주택 가격은2012년부터 계속 상승했고 올해 3.7% 상승할 것으로 예상하고 있다. 구매자와 매도인이 균형 잡힌 시장이될 것이이며, 모기지 이자율 때문에 집을 못 산 사람에게는 올해가 기회가 될것이라고 전망했다. 평균 모기지 금리는 6.3% 예상하고 있다.
Redfin – 오늘 소개하는 6개 기관중에 Redfin이 가장 높은 주택 가격상승을 예상했다. 올해 집값이 4% 오를 것으로 예상하고 있다. 그 이유로는 수요를 충족시키기엔 매물이 충분하지 않다고 예상 했기 때문이다. 그러면서 올해는 렌트 시장이 될 것이라고 했다. 집을 못사는 사람들이 렌트로 몰리기 때문이다. 모게지 금리는 7% 가까이 될 것으로 내다봤다.
Zillow - 올해 주택 가격은 2.6% 상승할 것으로 예상했다. 모기지 금리는 6.5% 정도로 유지될 것이라고 전망했다. 2024년에는 주택 구매가 치열했는데 올해는 작년보다는 조금 나아질 것으로 봤다. 가격 인하가 더 자주 발생할 지역은 중서부, 남부, 남서부지역을 예상했다.
Fannie Mae - 올해 주택 가격이 3.6% 상승할 것이라고 예측했고 2026년까지 상승률이 둔화될 것이라고 내다봤다. 예상 모기지 금리는 6%에서 6.3% 정도 로예측했다. 패니메이는 올해 마켓이 2024년 과거와 비슷할 것으로 보고있다. 오른 모기지 금리로 인해 수요가 적어질 것으로 예상했다.
MBA- 올해 주택 가격 1.5% 상승에 그치며 모게지 금리는 6.4%에서 6.6%대로 유지할 것이라고 예상했다. 6개 기관중에서 가장 보수적으로 접근하고 있다. 
이 모든 내용을 정리해 올해 2025년을 표현해 보자면 집값 상승 둔화라는 표현이 맞는것 같다. 집값 상승률은 대략 2-4% 정도선에서 억제될 가능성이 높다. 반면 모기지 금리는 크게 하락하지 않고 6%대에서 머물 것으로 예측했다. 현재 기준 금리는 하락하고 있으며 모기지 금리는 최근 들어 약간 내렸지만 기준금리와 같은 방향으로 움직이지 않는 경우가 드러나고 있다.
올해 우리가 가장 우려해야할 부분은 물가와 고용시장이다.
물가가 내려가다가 현재 서서히 올라가는 추세이다. 그렀다면 모게지 금리는 낮추기가 쉽지 않다. 현재 고용시장이 흔들리고 있어 확실히 모기지 금리를 잡는 일이 쉽지 않을 수 있다.
개인적인 예상은 집은 시장에 나오지 않고 집을 사야하는 사람들은 많아서 집값은 계속 상승할 수 밖에 없다는 것이다.



백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


작성자
백영주 칼럼니스트    기사 더보기
의견목록    [의견수 : 0]
등록된 의견이 없습니다.
이메일
비밀번호
트럼프 "'케네디암살' 8만페이지 파일 18일 공개…삭제없어" 2025.03.17
(워싱턴=연합뉴스) 박성민 특파원 = 도널드 트럼프 미국 대통령은 오는 18일(현지시간) 존 F. 케네디(JFK) 전 대통령의 암살 사건과 관련한 미공개 파일을..
트럼프측 "신경 안 쓴다"…법원 '추방정지 명령' 위반 논란 확대 2025.03.17
(워싱턴=연합뉴스) 강병철 특파원 = 도널드 트럼프 미국 정부가 법원의 제동 결정에도 불구하고 '갱단' 의혹을 받는 베네수엘라 국적자에 대한 강제 ..
2025년 부동산 전망 2025.03.17
곧 봄 주택시장(Spring Market)이 시작 된다.오늘은 많은 기관에서 예측한 올해에부 동산 전망에 대해서 써보겠다.전미 부동산협회(NAR), 리얼터닷컴(R..
이명석 제39대 뉴욕한인회장 당선을 축하드리며... 2025.03.17
지난 2025년 3월 8일(토) 오전 11시 KCS 회관에서 제39대 뉴욕한인회장 단독 후보로 나선 이명석 후보자 인준 절차를 위해 500여 명이 KCS 회관 강..
한담객설閑談客說: 지갑 2025.03.17
지갑이 사라져 가고 있단다. 아예 종적을 감추고 있다는 거다. 요즈음 한국의 쇼핑 환경이라 했고 현금 결제는 드물다 했다. 모두 카드가 아니면, 스마트폰이 해결한..
프리미엄 광고