집을 잘 관리해서 큰 돈 안 들이는 방법
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2023-08-21, 11:37:29 
많은 분들이 집에 문제가 생기면 그때서야 “미리 할 걸” 이라고 후회하시는 분들이 많다. 이때가 되면 벌써 고치는 비용이 미리 점검을 했을 때 보다 아마도 10배가 들것이다.

NAR(National Association of Realtors)에 조사에 따르면 밑에 사항들은 미리 또 주기적으로 점검을 하지 않으면 나중에 많은 비용을 들여야 하는 것들로 나타났다. 

Roof(지붕)
지붕은 집 전체를 위에서 보호하는 없어서는 안 될 부분이다. 그리고 항상 태양과 비와 눈과 모든 자연과 함께 하는 부분으로 약화 되기가 쉽다. 부분적으로 약화 되는 부분은 쉽게 미리 손을 볼 수 있으므로 항상 주기적으로 점검을 하는 게 좋다. 또한 곰팡이가 생기기 쉽기 때문에 점검이 주기적으로 필요하다. 부분적으로 고치는 게 가능할 때 돈 덜 들이고 미리 고치는 게 좋다. 이 시기를 놓치면 전체를 바뀌어야 할 수가 있기 때문이다. 특히 겨울이 지나면 한번씩 점검 하는 게 중요하다.

거터(Gutters)
Gutter는 지붕 가장자리와 땅으로 물이 내려 오도록 해주는 생긴 게 터널 같이 생겼다. 우리가 자동차를 운전할 때 터널을 지나듯 Gutter도 지붕에서 땅으로 물이 내려 올 때 잘 통과 하도록 해 주는 터널이라고 보시면 된다. Gutter가 없는 집들도 있다. 내 경험에는 없는 집들은 집 사이딩에 손상이 많아질 수 있다. Gutters는 낙엽이 들어 갈 가능성이 높기 때문에 정기적으로 청소가 필요하다. 크게 막히면 전체를 바뀌어야 할 수가 있다.

Siding
지붕이 위에서 집을 보호하는 부분이라면 사이딩은 사이드에서 집을 보호하는 부분이다. Siding은 두가지에 재료가 있다. 나무나 비닐(Vinyl)이 있다. Vinyl은 페인트칠을 할 필요는 없지만 나무같은 경우 페인트칠이 주기적으로 필요하다. 그리고 나무가 상하지 않는지를 지켜 보아야 한다.

Trim Trees(나무 자르기)
나무가 많은 집은 아름답다. 아름다움을 보기 위해서는 많은 노력이 필요하다. 나무에 위치에 따라 특히 집과 가까우면 마찬가지로 주기적으로 잘라주고 가꾸어 주어야 한다. 약도 뿌려주고 사람에 미를 가꾸는 것과 같다고 난 항상 표현한다. 나무에 위치는 집 사이딩에서 30feet 떨어져 있는 걸 추천한다.

Plumbing(파이프)
물로 생기는 피해가 항상 이 세상에서 가장 흔한 피해인 거 같다. 그리고 또 돈이 많이 드는 부분 중에 하나다. 보험회사에 따르면 $12,000의 보험 클레임 평균이 플러밍 관련 클레임(Plumbing claim)이라고 한다. 파이프에 대해서 할 수 있는 일은 파이프에 뭐가 끼지 않도록 항상 주의해야 한다. 특히 Garbage Disposal 도 주기적으로 청소해 주어야 한다.

Water heater
Water heater는 집에서 없어서는 안될 기계이다. 집에서 가장 빠른 침전물은 아마도 water heater일 것이다. 10년에서 15년에 한번씩 바꿔 줘야 한다. 가격은 $1000 에서 $1500 그리고 더 할 수 있다. Water heater에서 가장 잘 봐야 할 것은 물이 세는지를 봐야 하고 sign of corrosion 이 있나 봐야 한다. 이것도 업체를 사용하여 관리할 수 있다.

Electric System(전기)
전기 시스템은 과열(overheating)이 되지 않도록 주의해야 한다. 요즘 같이 많은 전기 기구를 사용해야 하는 상황에서는 특히 주의해야 한다. National Association of Realtors에 따르면 65% Home owner들이 본인 집에 전기박스가 어디 있는지 모른다고 한다. 본인 집에 Fuse box 아니면 Circuit Breaker가 어디에 있는지는 확실히 알고 있어야 한다.­


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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