Home Inspection
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2021-01-04, 11:19:15 
집 매매의 핵심 과정인 홈인스팩션에서 가장 많이들 하시는 질문에 대해서 써 보려고 한다.

질문) 집 매입 계약을 했는데(offer got accepted) 집 구입이 처음이라 꼼꼼히 점검한 후 집을 사고 싶다.  어떻게 해야 하나?
대답)  먼저 신뢰성이 있는 홈익스팩션회사에 문의하고 인스팩션이 진행 될 수 있도록 전기, 물, 개스가 다 연결이 된 것을 확인한 후 인스팩션 날을 예약하면 된다.

질문)  홈익스팩터를 고르는 요령은?
대답)  각 협회에서 홈익스팩터를 교육 관리하고 있어 가능하면 주요 협회에 가입되어 있는 홈익스팩터 자격증(Certified Home inspector)여부를 확인하고 가장 좋은 방법은 본인 Buyer agent 에 리스트를 받아 보는게 좋다.

질문)  홈인스팩션 비용은?
대답)  집 가격과 집의 나이 그리고 집크기에 따라 차이가 있다.  그리고 인스팩터에 따라 가격 차이가 있다.  보통 $350 - $1500

질문)  집을 사려고 오퍼를 넣었고 어니스트 머니를 지급했는데 홈인스팩션은 언제 해야하나?
대답)  보통 계약금 예치후 10일안에 홈인스팩션을 완료하고 그 결과를 셀러에게 통보해 주어야 한다.  만약 홈인스팩션 일정을 어기면 “As Is”로 처리되어 문제가 있으면 바이어가 감수해야 한다.

질문)  새 집인데도 홈익스팩션을 해야 하나?
대답)  빌더는 주정부가 규정하는 절차에 의해 집을 지어야 한다.  그러므로 집을 지어가는 단계별로 관공서 공무원이 나와 구조물에 대한 인스팩션(Structure Inspection)을  하게 된다.  새집 입주의 경우 간혹 급하게 마무리 공사하는 경우가 있어, 유틸리티 집의구조 기능등 약 300가지 항목 전반에 걸쳐 홈익스팩터의 꼼꼼한 검사가 필요하다.  통상 집 입주전에 빌더와 최종 점검 (walk through)을 하게 된다.  사전에 홈익스팩터의 꼼꼼한 인스팩션 리포트가 있으면 최종 점검시 수리요청 사황을 보다 쉽게 챙길 수 있다.

질문)  홈익스팩션 리포트는 어떻게 받아 보나?
대답)  요즘의 홈익스팩션 리포트는 특수 소프트웨어를 사용 24시간내로 작성을 해서 이메일로 고객에게 보내 준다.
좀 더붙이고 싶은 사황은 새집 경우 대부분 빌더 1 year warranty 가 온다.  인스팩션을 하는 이유는 뭐가 작동이 안할 경우에 입주전에 미리 고쳐 달라고 할수 있다는거.  이 모든 사황은 바이어 에이젼트가 그때 그때 집고 넘어 간다.


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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