Flip
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2020-11-02, 13:02:07 
한인들의 경제적 사정이 나아졌다. 내가 말하는 나아졌다는건 미국 오신지도 세월이 흘렀고 집을 갇고 계신 분들은  Equity Line이 늘어 나면서 재산이 있다는 애기다.

100세 시대인 지금 많은 사람들은 어떻게 하면 노후를 잘 보낼 수 있을까 고민한다. 또 어떻게 하면 편안하게 돈을 벌수 있을까 하면서 나에게 묻는 질문중에 하나가 오늘 내가 이야기 하고자 하는 플립(Flip)이다.

Flip 이란 말 그대로 확 뒤집는 것이다. Flip 즉 확 뒤집는데도 여러 종류가 있다. 단순히, 정돈 정도 하는 것,  바닥만 바꾸고 페인트 칠 정도 하는 리모델링, 화장실 부엌 등을 뜰어 고치는 리모델링, 그리고 나머지 하나는 헐고 다시 다 짓는 것이다.

정돈 정도 하는 수준은 아무 허가가 필요 하지 않다. 부엌이나 화장실을 고칠 때에는 배관 등을 건드리는가 아닌가에 따라서 허가가 필요 할 수도 있고 필요없을 수도 있다.  

헐고 다시 다 짓는 경우에는 General Contractor를 하이어 하거나 집 주인이 Supervisor가 되서 Sub contractor들을 하나하나 하이어해서 공사 하는 방법이 있다.

내가 가장 많이 받는 질문 "얼마 정도 드나요" 다. 같은 물건이라도 미국에서는 모두 다른 가격에 매매가 된다. 특히 요즘 Amazon에서 편안하게 살 수도 있고 직접 가서 사면 좀 더 싸게 살수도 있다.

Flip도 같은 공식이다. 홈디포(Home Depot )나 로우스(Lowes)에 직접 가서 재료를 사서 본인이 하거나 사람을 써서 하면 싸게 할 수 있겠지만 편하지는 않을 것이다. 더 중요한건 좋은 물건을 사야 하듯이 좋은 공사를 해야 한다.

그 다음 질문은 "다 고치면 얼마에 팔 수 있어요?" 이다. 지금 현재 매매물이 없는 실정에 돈을 많이 남기기란 힘들것이다. 오래전에 사 두신 물건이 아닌 이상...

하지만 난 Flip을 굉장히 권장한다. 나 같이 부동산 경험이 많은 사람들은 많은 contractor들을 알고 있고 누가 어느 일을 잘하는지 또 누가 저렴한 가격으로 공사를 할수 있는지 알기 때문에 좋은 기회이다.

무엇보다도 집이 다 완성 되었을 때의 성취감이란 말로 할 수 없을 것이다.


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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