Underground Oil Tank
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2020-08-03, 11:05:53 
오늘 내가 애기 하고자 하는 주제는 어느분에게는 꼭 듣고 싶으신 이야기 이겠지만 어느분에게는 상관 없는 일이다. 새 집을 가지고 계신분들은 대부분 Gas heating을 가지고 계시기 때문에 Oil heating과는 관계가 없을 것이다. 또한 Oil heating을 가지고 계시다고 하더라도 내가 오늘 애기 하고자 하는 Underground Oil Tank는 상관 없는 얘기가 될수도 있다.
“Underground Oil Tank” 란 뭘까? 말 그대로 Oil tank가 집 땅 밑에 있는것이다. 대부분 1960년 전에 지은 집들중에서 다시 말하지만 다 그런건 아니고 오래된 집중에서 Underground에 Oil Tank를 지은 집들이 있다.
그럼 왜 그랬을까? 이유는 여러가지가 있다. 땅에 Oil Tank를 설치함으로써 건강에 좋다, 비싼 oil을 가져가지 못한다, 공간을 더 많이 이용할 수 있다 등등이다. 근데 사실 이게 흔한 일은 아니다. Oil Tank를 underground에 설치 하기 위해서는 많은 인력이 필요하고 돈이 많이 든다.
이 근래 나에게 있었던 일을 나누어 보겠다.
홈 인스펙션 을 했는데 인스펙터가 Oil Pipe가 땅에서 나와 있는게 있다고 주인에게 Underground Oil Tank가 있었냐고 물어 보고 더 알아 보라는 것이었다.
집 주인은 15년전에 돌아 가셨고 자식들이 trust를 통해 파는집. 아들과 딸은 둘다 그런 기억이 없다고 아니 모른다고 하는 상황에서 난 Town department라는 데는 다 기록을 뒤져 받지만 아무것도 없었다.
심지어 현재 그라지에 있는 tank에 permit도 찾을 수가 없었다.
Permit에 대한 기록이 없는 경우는 흔한일이라서 큰 회사에서 일하는 나는 나와 일을 하는 모든 에이전트에게 이메일을 보내 조언을 구했다.
나와 같이 일하시는 에이젼트 선생님에 한분의 남편이 Fire Department head로 계셔서 그 분과 통화를 할수 있었다.
Permit이 현재 찾아 볼수 없다고 해서 Permit을 안 받은것은 아니다.
Paper documents를 Electronic documents로 옮기는 단계에서 많은 documents가 없어졌다.
이런일이 한두번 있었던건 아니지만 처음 집을 사는 First time buyers에게 설명 하기란 쉽지 않는 일이다.
항상 내 고객은 나에게 두가지 대답을 듣기 원하신다.
나중에 팔때 문제가 되는 부분은 없나요와 지금 땅에 혹시 Tank가 있다면 어떻게 해야 하는건가요?
나중에 팔때도 바이어가 본인과 같은 처지입니다. 집은 마음에 드는데 인스펙터가 같은 이야기를 했을때 기록은 없고 주인은 모른다고 하면 그 사람도 우리와 같은 입장일겁니다.
Underground에 Tank가 있는지 없는지 Test해 주는 회사가 따로 있습니다.
그 회사를 하이어 해서 Tank가 있난 없나를 알수도 있고 이 회사에서는 Tank를 빼 내는 일도 다 합니다.
그냥 흔히 우리가 거래를 할때는 없는걸로 알고 있다 없는걸로 알고 ­산다이다.


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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