Investment Propertie
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2019-07-22, 10:31:59 
난 부동산을 올해로 26년째 하고 있다. 난 1.5세다. 정확히 말하면 1.6세가 맞는 말일 것이다. 지난 26년을 돌아보면 많은 일이 있었다. Real Estate Market이 안 좋았다가 10년이 호황이었다. 그리고는 서브프라인이 왔고 다시 지난 7년동안 마켓은 너무 좋았다.
마켓이 좋다고 하면 다 이유가 있었다. 경제가 좋았다던지 이자율이 낮았다는지등이다.
여기는 한인들을 위한 Newspaper이니 한인들에 trend에 대해서 이야기 해 보겠다.
한인들은 대부분 학교 때문에 오신 분들은 학교를 마치고 직장을 얻자마자 집을 사신다. 그리고 몇년 후에는 꼭 투자(investment properties) 물건을 찾으신다. 이민 오신 분들은 대부분 비지니스를 사시고 2년 정도 되시면 집을 사신다. 그리고는 투자 물건을 사신다.
이민 역사가 좀 되니 대부분 먹고 사시는데는 어려움이 없다 보니 Investment Properties를 찾으시는 분들이 날이 갈수록 늘고 있는 형편이다.
물가가 항상 오르기 때문에 부동산을 사 두신 분들은 부자가 되어 있다.
가장 많이 받는 질문은 요즘 CAP이 얼마 정도 되나요? CAP이란 투자한 액수에 1년에 들어 오는 수입을 이야기 한다.
대도시로 갈수록 이 넘버는 낮아진다.
현재 New York 이나 Southern California는 3%에서 4% 정도 보면 되고 Boston은 약 4%에서 5%라고 보면 된다. 하지만 지역에 따라서 조금씩 다를 수 있다.
그럼 지금 투자 물건을 찾으시는 분들을 위해 Massachusetts 안에 좋은 투자 물건이 있는데를 소개 하고자 한다.
City of Worcester 이다.
Worcester는 보스톤 다음으로 Massachusetts에서 큰 도시이다.
보스톤 처럼 학교가 많고 오래 된 도시이다. University of Massachusetts Medical School이 있는 도시다. 그래서 젊은 인구가 많아 식당이 많다. 요즘 보스톤에서 Worcester 가는 train이 생겨서 보스톤에서 직장 생활을 하는 분들도 Worcester에 사는 분들이 많다. 그리고 Boston Red Sox Minor
League 경기장이 Worcester에 지어진다.
학교가 많아서 보스톤처럼 Rental이 많다.
지난 5년동안 미국내에서 Worcester는 제일 많이 Property value가 올라간 도시에 든다.
내가 피부로 느껴질 정도로 Worcester에 성장을 볼수 있었던 지난 5년이었다.
그 만큼 좋은 매물이 나오면 아직까지도 Over Asking로 매매 되는 곳이 이곳이다.
그럼 앞으로는 어떨까? 위에서 말 했지만 많은 조건들을 봤을 때 Worcester는 Massachusett 안에서 #1 Investment 도시가 될것 같다.
현재 CAP은 5% 에서 6% 로 보면 된다.
하지만 Boston에서 50마일 정도 드라이브를 해야 하므로 관리를 본인이 하실 분들은 가만해야 한다.
내가 항상 말하지만 100% 맞는 건 없다 하지만 City of Worcester야 말로 핫한 곳이다.


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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