경기 회복에 따른 상용건물 수요 급증
보스톤코리아  2015-12-07, 11:34:06 
고요시장 성장으로 사무실, 공장, 창고 증가세 
   상업용 부동산 시장이 전 부문에 걸쳐 지속적인 회복세를 이어갈 것으로 전망됐다. 전국 부동산 중개인 협회(NAR)는 올 초 발표한 분기 전망 보고서를 통해 사무실과 상용 건물 부문에서 걸쳐 공실률이 하락하고 임대료가 상승하는 전형적인 회복세가 나타나고 있다고 설명했다. 공실률은 업무용 빌딩에서 비어있는 사무실이 차지하는 비율로 그 수치가 낮아짐에 따라 건물의 수요가 점점 늘고 있는 것을 확인 할 수 있다.

  NAR수석이코노미스트는 상업용 부동산 시장 회복의 열쇠는 고용창출 이라고 강조했는데 일자리가 늘어야 상업용 부동산 시장의 회복세가 본격적인 궤도에 올라설 수 있다고 말했다. 앞으로 1년간 경제가 약 2.5% 성장하며 소폭의 고용창출도 있을 것으로 기대되기 때문에 상업용 부동산 회복에 가속도가 붙을 것이라고 설명했다.

  경제 정책에 대한 불확신으로 그 동안 신규 고용을 중단했던 기업들이 다시 고용 규모를 늘려갈 것으로 예상됨에 따라 기업들의 사업 및 고용이 확장되면 사무실 건물의 경우 향후 1년간 공실률이 약 0.1% 포인트 하락하고 상업용 건물은 약 0.4% 포인트 하락할 것으로 NAR 는 예측했다.

  경제가 안정궤도에 진입하면서 공장 가동률을 높이는 제조업체가 늘고 국제 교역량 증가로 창고 및 공장 건물에 대한 수요 전망 역시 매우 밝다. 반면 수년간 강한 회복세를 탔던 아파트 등 다가구 임대 주택 부문은 서서히 부진이 예상된다. 최근 아파트 신축이 감소세를 나타내고 있음에도 불구하고 공실률은 향후 1년간 약 0.1% 오를 것으로 전망됐다.

상용 건물 수요가 급증함에 따라 건물 임대 시장은 여전히 세입자의 선택폭이 좁은 건물주 위주의 시장이 예상된다. 임대시장 회복 조짐이 나타나자 기존의 세입자는 임대계약 갱신을 서두르는 한편 신규 세입자는 장기리스 계약을 선호하는 현상이 뚜렷해지고 있다. 업계에 따르면 임대료가 더 오르기 전에 현재 임대료 수준으로 기존의 임대계약을 장기 갱신하려는 세입자가 늘고 있다고 한다. 

수요 급증에 따라 투자도 늘고 있는 추세지만 최근 다시 상업용 부동산 투자 열풍이 불고 있는 것은 과거와 다른 양상이다. 당시 매물 한 채에 수 십명의 투자자가 몰리는가 하면 여러 은행이 대출을 하겠다고 줄을 섰던 것과 달리 최근에는 대출규정이 엄격해져 과거와 같은 거품 요인이 상당 부분 해소됐다. 금융위기 전과 같이 무분별한 상업용 대출은 찾아보기 힘든 상황이며 고용시장이 안정되고 한층 강화된 대출 규정에 따라 가격상승이 이뤄지고 있어 거품 요인을 제거한 안정적인 회복세를 보이는 것으로 나타났다. 

한편 국내 경제 여건이 상업용 부동산 시장에 호재로 작용하지만 글로벌 경제 위기 여파에 따라 상업용 부동산 시장도 영향을 받을 수 있다는 우려도 지적됐다. 글로벌 경제둔화로 미국 달러 강세가 계속될 경우 미국 무역적자가 불가피한데 결국 상업용 부동산 시장에는 부정적인 요소로 작용할 수 있다는 우려도 제기 된다.

또한 금리도 한 요인으로 작용할 수 있는데 향후 금리가 오르게 되면 상업용 부동산의 투자 수익률이 낮아지기 때문에 구입 수요가 낮아질 수 밖에 없기 때문에 투자에 앞서 신중하게 고려해야 한다고 전문가들은 조언한다.


백영주
Clara Paik
Principal Broker
Boston New Star Realty Branch Owner
New Star Realty & Investment 
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 617-969-4989, 781-259-4989
Fax 617-969-4959, 781-259-4959
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