주택의 가치 측정 방법
보스톤코리아  2015-10-05, 10:52:13 
주택의 매매가격을 협상할때 바이어와 셀러는 항상 가격에 차이를 둔다.  셀러는 높은 가격을 바이어는 낮은 가격을 주장한다.   그렇다면, 주택가격에도 수학문제처럼 정답은 없는 것일까?
 
일반적으로 주택가격을 측정하는 3가지 기준이 있다.  
 
주택감정:  주택감정은 융자은행에서 주택의 가치를 측정하는 방법으로, 전문 감정사에게 가치의 측정을 맡긴다.  주택을 담보로 돈을 빌려주는 은행의 입장에서는 정확한 가치의 측정이 불가피하다.  5-6년 전의 일부 부동산 사기를 방지하기 위해서, 정부는 주택감정사와 감정과정에 대한 엄격한 규제를 만들었다.  융자인이 직접 감정사에게 접촉을 하면, 이유여하를 불문하고,  해고까지 당할수 있는 강력한 규제를 시행하고 있다.  이로 인해서, 주택감정은 가장 합리적인 주택가치 측정방법으로 받아들여지고 있다.  그러나 주택감정이 과학이 아니고, 감정사 개개인의 능력에 따라서 가치의 산출이 5-10%까지 다르게 나올수가 있다. 
 
인터넷 사이트 주택가격:  현대의 바이어들의 85%는 인터넷으로 주택을 검색해본다.  현대 인터넷 싸이트에서는 주택에 대한 물리적 정보와 금융정보도 제공되고 있다.  세금, 융자 페이먼트, HOA 비용, 그리고, 예상 주택가격.  그런데 이것이 참으로 애매한 가격이다.  측정방법에 대한 설명도 없고, 책임도 없다.  그런데도 많은 사람들이 ‘인터넷’에 대한 맹신으로 믿는 경우가 많다.  오픈 하우스 중에는 종종 바이어들이 인터넷에서는 40만불인 집이  왜 50만불에 리스팅 됐냐고 의심에 가득찬 질문을 하기도 한다. 인터넷 싸이트에서 전국의 모든 주택을 일일이 감정할 예산도, 방법도 없다.  인터넷 예상가격은 수학적 알고리즘에 의해서 산출되는 예상가격이다.  지역, 크기, 건축연도, 방과 화장실 수 등을 만들어 놓은 방정식에 넣어서 산출하는 것이다.   전문가 입장에서는 인터넷 감정가는 참고로 하되 기준으로는 삼지 말아야 할것을 권유한다.
 
카운티 세금가치 가격:  각 카운티에서는 매년 주택세를 걷기 위해서 주택의 가치를 산정한다.  이 또한 카운티 나름의 계산 방법을 사용한다.  이 가격으로 주택세를 결정하기에, 자신의 주택이 생각보다 높게 산출되어서 더 높은 세금을 내고 있다면, 카운티에 재가치를 의뢰할수 있다.  이 또한 참고로 하되 기준으로 삼을 수는 없다. 
 
일반적으로 감정가격이 가장 높게 산출되고, 그 다음으로 인터넷 가격, 그리고 마지막으로 카운티 세금가격으로 가격이 나오는 편이다. 그러나 매물부족의 바이어시장에서는 계약가격이 감정가격보다 높게 책정되는 경우가 많고, 반대로 셀러시장이 경우에는 감정가격보다도 낮은 매매가격이 가능하다. 부동산 전문가는 셀러와 바이어에게 현실적 결정을 위한 정확한 정보를 제공해야한다. 정확한 정보가 결국은 모두에게 빠르고 현실적인 이득을 제공하기 때문이다.


백영주
Clara Paik
Principal Broker
Boston New Star Realty Branch Owner
New Star Realty & Investment 
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 617-969-4989, 781-259-4989
Fax 617-969-4959, 781-259-4959
Cell 617-921-6979, 978-239-0141
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백영주 칼럼니스트    기사 더보기
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