올해 주택시장은 지난해에 이어 거래량이 늘어나고 큰 폭의 가격 상승은 힘들어도 지속적으로 중간가격이 오를 것으로 기대되고 있다.

2013년에도 주택 거래량은 계속 증가하고 모기지 이자율은 낮은 상태를 유지하게 될 것으로 전망된다. 연방모기지 기관인 패니매는 최근 연례보고서를 통해 2013년도 주택시장 보고서를 작성했다. 패니매는 올해도 낮은 이자율과 호황기 때보다 상대적으로 낮은 주택가격 고용시장 개선 등으로 인해 주택시장은 지속적으로 호전될 것이라고 밝혔다.

▶거래량
2012년의 기존주택 거래량은 전년대비 9%가 상승했다. 2013년에는 4%가 늘어날 것으로 기대된다. 신규주택을 포함한 전체 판매량은 2012년에 10%의 증가를 경험했으며 2013년에는 6%가 늘어날 것으로 예상하고 있다.
리얼티 커넥션의 웹사이트에 나온 자료에는 "융자승인 기준이 좀 더 완화되면 더 많은 거래량 증가를 볼 수 있을 것"이라고 말했다.
이것은 "중간가격이 올라도 융자 승인 가이드 라인이 수년째 까다로운 상태를 유지하고 있어 2013년에는 이 부분에 대한 완화가 필요하다"고 덧붙였다.

▶주택가격
전국 주택의 중간가격은 2012년에 2.9%가 올랐다. 2013년에는 상승률이 다소 둔화된 1.6%가 될 것으로 보인다.
전문가들은 매년 중간가격이 오르겠지만 2000년대 중반의 호황기시절 가격으로 되돌아가기에는 시간이 걸릴 것으로 생각하고 있다.
켈리포니아의 경우 2012년에 전년대비 15%가 올랐다. 중가주 내륙과 인랜드지역에서 차압주택이 다른 주보다 많아 그만큼 가격하락이 컸기 때문이다. 2013년에는 어느정도 오를지에 대한 관심이 집중되고 있다. NAR에 Laurence Yoon 회장에 따르면 "주택 중간가격이 오르고는 있지만 미국경제가 완전히 회복된 상태에서 나타나는 현상이 아니므로 2013년에는 급격한 상승보다는 완만하게 오름세로 지속될것"이라고 진단했다.
New Star Realty 사이트에는 "부족한 인벤토리로 주택가격이 올라가는데는 한계가 있으므로 전국적으로 고용사정이 좋아져야 진정한 가격상승을 기대하게 될 것"이라고 말했다.

▶모기지 융자금액
패니매는 융자시장도 긍정적으로 평가하고 있지만 융자조건을 완하하는지 여부에 대해서는 아직 미지수다. 2012년에 승인된 신규 모기지 융자 총액은 1조8100억달러였다. 2013년에는 1조5400억달러로 추산된다. 융자총액이 2012년보다 감소하는 것은 거래량 증가가 크게 늘어날 것으로 기대하기 힘들기 때문인 것으로 풀이된다.
전체 모기지 융자승인 건 수 중에서 재융자 비율은 2012년에 71%였으나 2013년에는 62%로 하락할것으로 전망되고 있다.

▶모기지 이자율
2013년 30년 고정 모기지 이자율은 2012년과 비슷한 수준을 유지할 것으로 예상된다. 모기지 이자율은 3.5%로 추정하고 있다. 15년 고정은 2%후반대다. 2012년의 30년고정 모기지 이자율은 3.4%에서 3.9%대에서 움직였다.
패니매는 연방준비은행(FRB)이 지난 가을부터 시행한 3차 양적완화정책에 따라 매월 400억달러어치의 모기지 담보부 증권(MBS)을 계속 구입할 것이며 이로인해 당분간 초저금리가 유지될것으로 기대하고 있다.

▶실업률
2013년 예상되는 전국 실업률은 7.6%다. GDP성장률은 2.2%로 2012년보다 조금 나아지는 모습을 보여주게 될 것이다.
전국평균보다 높은 가주 실업률은 지역적으로 차이는 있지만 아직도 9%~10%대의 높은 상태를 유지하고 있어 고용시장에 대한 개선이 필요한 실정이다.
패니매는 주택시장 호조에도 불구하고 전체적인 경제회복속도가 느린것에 대해서 걱정하는 모습이다. 패니매는 재정절벽과 정부부채 등이 부동산을 포함한 전체적인 경기회복을 가로막는 장벽이 될 수 도 있다고 경고하고 있다.
하지만 패니매의 덕 던칸 수석경제학자는 "2012년 하반기의 좋은 경제실적은 2013년에 더 강력한 경기회복을 보여줄 수 있는 예고편이 될 것"이라며 낙관적이 견해를 내놓았다.



백영주 / Clara Paik
Principal Broker
Boston New Star Realty Branch Owner
New Star Realty & Investment
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25
Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
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