렌트비 흥정요령
임대 수요가 늘면 렌트비가 고개를 들고 좋은 임대주택을 찾기가 어려워진다.  직장과 가깝고 주변 동네가 좋을수록 주인과 흥정이 어렵다.  꾸준한 월세를 기대하는 랜드로드와 임대료를 담판하는 10가지 요령을 간추린다.

* 입주시기 - 당장 입주는 어렵고 맘에 드는 아파트를 놓칠 것 같아 불안할 때는 정면 돌파가 상책이다.  서너명의 대기자가 있을 때는 더욱 그렇다.  실제 입주 날짜에 앞서 디파짓을 선불해, 랜드로드(landlord, 소유주)의 마음을 예약해두는 게 좋다.
*  보수 - 위치는 좋은데 상태가 지저분하다면 랜드로드에게 보수를 요청하자.  카펫만 교체해 달라는 요청을 거절할 집주인은 없다.  그것도 거절하는 집주인이라면 다른 임대주택을 찾아라.  집이 맘에 든다면 개보수 비용을 공동 부담하는 것도 방법이다.
*  리스 조항 변경 - 랜드로드 변호사가 작성한 리스 조항이지만 바꾸지 못하라는 법은 없다.  특히 가족이나 친척방문과 체류기간에 관한 조항이나 렌트비 납부기한 등은 랜드로드와 협상할수 있다.  얘기하기에 따라서는 납부 기한 이후 5일의 유예기간을 정할 수도 있다.
*  열쇠 - 열쇠 교체는 랜드로드의 책임은 아니다.  그러나 건물 안전을 위해 리스 계약서 서명에 앞서 열쇠와 자물쇠를 바꿔 주는 랜드로드도 상당수 있다.  계약서 상에 열쇠 교체를 명문화 하는 것도 방법이다.  
*  아파트 내 이사 - 입주한 방이 맘에 안 들면 다른 방이 비는 대로 짐을 옮기겠다는 의사를 밝혀 두자.  일단 대기자 명단에 이름을 올려 두면 수개월 안에 맘에 드는 방으로 이사할 수 있다.  보통 추가 비용이 들지만 기존의 방을 잘 관리하면 돈을 받지 않는 랜드로드들도 있다.
*  디파짓 - 아파트 임대료 인상에 따라 디파짓 비용도 만만치 않다.  입주 때까지 그 돈을 마련하지 못하면 랜드로드에게 분할 납부를 제의할 수도 있다.  드물긴 해도 디파짓을 깍아 주는 랜드로드도 있다.
*  애완 동물 - 'No Pets' 입구에 써 붙인 아파트에서 애완 동물을 키우는 사람도 적지 않다.  랜드로드가 비교적 너그러운 경우 'No Pets' 라는 문구에 기죽지 말고 랜드로드에게 애완동물을 키울 수 있는지 직접 확인하자.
*  렌트비 깍기 - 렌트비를 감당할 자신이 없으면 아파트 단지안에서 일감을 찾는 것도 한 방법이다. 소형 아파트일수록 랜드로드가 직접 관리하는 경우가 있기 때문이다.  정원 관리나 진입로 청소, 재활용 쓰레기 분류 등의 일을 자원하면 뜻밖에 렌트비를 줄일 수도 있다.
*  주차 공간 - 자동차가 허용 대수보다 많다면 스트리트 파킹이 불가피하다.  대신 렌트비 협상 여지가 있다.
*  렌트비 - 신문 광고에 나온 월 렌트비가 1천 8백 달러였더라도 그 값을 그대로 낼 필요는 없다.  다른 지역보다 임대료가 비싸다면 깎아야 한다.  특히 아파트 공실률(Vacancy rate)이 높을 때는 집 주인보다 협상 우위에 있는 셈이다.  임대 기간을 2년 정도로 제시하면 까다로운 랜드로드가 오히려 계약을 서두르는 경우가 많다.

백영주(Clara Paik) Realtor, ABR. GRI.
Trinity Seminary. Million Dollar Sales Club, Top Producer, Board of Realtor, Greater Boston Association of Realtor, National Association of Realtor, Massachusetts Association of Realtor, Re/Max International. 978-239-0141, [email protected]. Clarapaik.com