부동산 가격 하락의 원인은?

부동산 가격은 우선 시장의 수요와 공급의 원칙에 의해 결정이 됩니다. 이러한 수요와 공급의 변동에 의해 가격이 결정되는 것을 ‘조정’이라고 합니다.  시장의 수요는 소비자의 수입과 정부의 부동산 정책에 영향을 받습니다.
현재 많은 보스턴 지역의 한인사업을 하시는 분들의 의하면, 경기가 아주 좋지 않다고들 합니다. 또한 정부의 이자율 정책과, 주식 시장의 활성등에 의해 커다란 자본들이 부동산 시장보다는 주식 시장을 더 선호하는 양상을 보이고 있습니다.지난 10년 동안 보스턴을 중심으로 한 동북구 지역과 서부지역의 부동산 가격은 거의 100-200% 정도까지 올랐습니다.
하지만 현재의 미국경제상황과 소비자들의 구매심리 위축등으로 부동산 가격은 조정되고 있습니다.이러한 가격 조정이 단기적인 것이냐 아니면 장기적인 것이냐에 대해서 많은 논란이 있습니다.
저는 이 조정이 그렇게 장기적으로 흐르지는 않을 것으로 예상합니다. 많은 분들이 보스턴 지역의 가격이 급락하였다고 말하고 있습니다. 하지만 서부쪽 보다 보스턴 지역은 가격 변동이 적었다고 생각합니다. 최근에 타운들의 부동산 거래가격 보고서에 의하면 어떤 지역은 상승한 곳도 있습니다. 특히 상업용빌딩이 주거용 부동산보다 더 가격이 전년도에 비해 올랐다고 합니다.
또한 현재 대출 이자율을 정부가 강력히 통제하고 있고, 미국 경제도 동북부 지역을 중심으로 서서히 살아나고 있다는 것을 고려하면, 가격 조정은 단기적으로 끝날 수도 있다고 생각합니다.

한인들의 대책은 ?
이러한 조정기간에 성급하게 집을 구매하거나 파는 것은 좋지 않은 생각인 것 같습니다. 집을 구매하는 구매자와 판매자 모두 최소한 내년 봄과 여름까지의 가격조정을 기다리고, 그 이후에 의사결정을 하는 것이 좋을 것으로 생각합니다.
현재 미국의 경제는 부동산경기와 서비스산업, 그리고 최첨단산업분야에 크게 의존하고 있습니다. 부동산 가격의 급락은 미국경제에 매우 치명적일 수 있습니다. 선거시즌을 맞은 미국 정부가 이를 관망하지는 않을 것으로 생각합니다.
또한 이 지역의 경제 상황도 서서히 호전되고 있습니다. 현재의 주식시장이 그것을 말해주고 있습니다. 뉴잉글랜드 지역의 부동산 가격이 급락하지는 않을 것입니다.