구입할 주택에 대해 미리 기준을 정해라
어떤 일이던지 처음 시도할 때에는 두려운 법이다. 특히 주택 구입은 일생에 있어서 가장 값비싼 상품을 구매하는 것이기 때문에 두려움이 더 커질 수밖에 없다.
처음 내 집을 장만하기 위해 주택 쇼핑에 나서다 보면 곳곳에서 이전에 경험하지 못했던 여러가지 어려움에 직면이다. 최종 결정을 앞두고 어떻게 해야 할 지를 두고 망설이게 된다. 주택구매 과정에서의 겪게 되는 이러한 심리적 위축 때문에 첫 주택 구매자들은 집을 살 때 결정을 잘못 내리고 나중에 후회하는 경우가 많다.
첫 주택 구매자가 후회하는 것 가운데 가장 많은 사례는 자신의 재정 능력에 과분한 주택을 구입하는 것이다. 이를 유지하는 데 엄청난 재정적 부담을 느끼는 것과 내부 구조와 기능이 가족들의 생활에 적합하지 않아서 겪게되는 불편함 등이다.
오랜 경험의 에이전트들은 첫 주택 구매자들이 주택 구매자들이 주택 쇼핑에 나서기 전에 필요한 주택 규모 및 가격, 관리능력, 출근거리, 자녀 취학문제 등 여러 사항을 종합적으로 검토해 구매 가능한 최고상항선을 미리 정해 놓아야 나중에 후회하지 않는다고 지적한다.
전문가들의 조언을 조합해 보면 우선 재정 능력과 융자 여부를 검토해서 구매 가능한 주택 가격대와 주택 형태(콘도, 타운홈, 단독주택 등), 다운페이먼트의 액수, 선호 지역 등에 관해 미리 결정해야 시행착오를 줄이고 신속하게 원하는 주택을 구입할 수 있다고 한다. 특히 2층집이나 계단이 많은 집, 어두운 집, 마당이 넓은 집 등에 대한 가족들의 견해를 모두 수렴해 가족 구성원의 취향을 반영하는 것도 중요하다.

지역 전무가의 도움을 받아라
에이전트 선정에 있어서는 가급적 해당 지역에서 활동적으로 일해온 지역 전문성을 지닌 에이전트를 선정하는 것이 좋다. 이를 통해 적정 거래가격을 조언받을 수 있을 뿐 아니라 그 동네에 대한 특성, 학군 등 제반 교육환경, 마켓 등 주변 상권과 생활 환경에 대한 세세한 정보를 얻을 수 있기 때문이다. 특히 한인들에게는 의사소통이 중요하고 한인들이 좋아하는 집은 한인 에이전트가 같은 문화를 가졌음으로 더 이해력이 좋다.

체크 리스트를 만들어 꼼꼼하게 비교하라
미리 원하는 주택을 정한 다음 주택 쇼핑에 나설 때는 주택 내,외부를 세분화시킨 체크 리스트를 작성해 매물들과 대조하다 보면 자신에게 가장 적합한 주택을 장만하기 수월해진다는 것이 전무가들의 조언이다.

다음은 체크 리스트에 들어가야 할 주요 항목들이다.
주택 내부의 중요 검토사항으로는 실내면적, 내부 구조, 기둥과 벽의 상태, 거실과 침실, 화장실, 부엌, 붙박이 옷장, 덴(간이창고) 등의 구조 및 가능성 등을 꼽을 수 있다.
주택 외부에서 눈여겨 보아야 할 사항은 정원(앞뒷뜰)의 크기, 정원의 관리상태, 담장의 상태, 외벽 페인트 상태, 지붕과 창문의 상태, 차고의 크기와 공간활용도, 드라이브웨이의 포장상태 등이다.
이렇게 체크 리스트를 만들어 방문하는 매물마다 A,B,C 3등급으로 표시하면서 해당 매물의 점수를 합산해 보면 최종 결정을 내리는 데 좋은 참고자료가 된다. 또 매물을 방문할 때 카메라를 지참하고 가서 사진을 찍거나 가족, 친지와 함께 둘러본다면 자신이 미처 생각하지 못하고 놓칠 뻔했던 점을 두루 챙길 수 있는 장점이 있다.

주택 구입 후 유지비용을 고려해 최종 결정
이렇게 취합한 정보를 토대로 융자 및 에스크로 비용, 이사 비용, 입주 후 주택개축 보수비용, 가구 및 가전제품 구입 등 직접적인 구매비용을 산출하는 한편 재산세, 주택보험료, 주택관리 비용 등 월간 주택 유지비용을 추산해 자신의 수입과 비교해서 무리하지 않은가를 판단한 후 살것인지 포기할 것인지를 결정한다.
여기서 한걸음 더 나이가 최종적으로 구매결정을 내릴 때는 에이전트의 견해를 참고해서 적정한 선에서 가격을 오퍼하면 된다.
백영주 부동산
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, Re/Max New England, Re/Max Platinum Club, Association of Board of Realtors, National Association of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Re/Max International, Boston Real Estate Board.
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