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| 보스톤 시, 내년 1월부터 주택 재산세 13% 인상 예고 |
| 상업용 건물 가치 하락 지속…세입자·은퇴자 부담 급증 우려 |
| ?????? 2025-12-04, 17:04:49 |
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(보스톤=보스톤코리아) 한새벽 기자 = 보스톤시는 내년 1월부터 보스톤 주택 소유자들의 재산세(Property Tax)가 약 13% 인상될 것이라고 3일 밝혔다. 미셸 우 보스톤 시장은 이날 기자 브리핑에서 팬데믹 이후 상업용 건물 가치가 급락하는 반면 주택 가치가 꾸준히 오르면서, 현행 주법 아래에서는 “지속 불가능한 수준의 부담이 주민들에게 전가되고 있다”고 지적했다. 시에 따르면 주택 소유자들은 내년에 평균 약 780달러의 세금 증가를 감당해야 한다. 최종 세율은 시가 제출한 자산 평가가치를 매사추세츠 수입국(DOR)이 승인하는 즉시 확정된다. 이번 인상의 가장 큰 요인은 상업용 건물 가치의 추가 하락이다. 올해 상업용 부동산 가치는 6% 떨어진 반면, 주택 가치는 2% 상승했다. 지난해에도 상업용은 5% 하락, 주택은 3% 상승해 같은 흐름이 이어지고 있다. 우 시장은 공실 사무실을 주거용으로 전환하고 기업 유치를 추진해 왔지만 구조적인 하락세를 막기엔 역부족이었다. 그 결과 내년부터 보스톤 상업용 부동산 소유자들은 평균 4.4%의 재산세 인하 혜택을 받아 평균 21만 달러의 세금을 절감하게 된다. 금융지구의 경우 대형 빌딩은 35만 달러 이상 세금이 줄어들 것으로 전망된다. 하지만 현행 주법은 상업용 세율을 주거용보다 크게 올리는 것을 제한하고 있어, 주택 소유자의 부담 증가를 막으려면 입법 조치가 필요하다. 매사추세츠의 핵심 도시인 보스톤의 상업용 세율은 유권자에게 민감한 정치인들에만 맡길 수 없다는 것이 주 의회의 논리이며 타당한 견제장치다. 우 시장은 지난해와 올해 두 차례에 걸쳐 재산세 부담을 조정하는 특별법안(Home Rule Petition)을 상정했으나, 모두 상원에서 막혀 표결조차 열리지 못했다. 우 시장은 “보스톤 시의회에서 세 번째로 통과된 안건이 아직도 주 의회에서 움직이지 않고 있다”고 비판했다. 이 법안은 사우스보스톤을 지역구로 둔 민주당 주 상원의원 닉 콜린스가 표결을 막고 있다. 콜린스 의원은 성명을 통해 “첫 안에서 핵심 재정 자료가 조작, 은폐됐고, 올해도 시가 중요한 재정 정보를 숨기고 있다”고 반박했다. 이와 함께 콜린스 의원은 “시가 주민들의 재산세 인상 관련 투표권을 박탈하려 한다”며 재정 책임성을 강화해야 한다고 주장했다. 한편 보스톤 시는 연방 정부의 예산 삭감 위기에 직면해 있어 재정 압박이 더 커지고 있다. 시 예산 46억 달러 중 70% 이상이 재산세에서 나오는데 그 대부분이 상업용 부동산에서 발생한다. 우 시장은 시 재정 운영도 긴축 기조로 전환한다고 밝혔다. 3일 보스톤 시의회에 보낸 서한에서 인력 채용 동결을 지시했으며, 각 부처는 내년 2027 회계연도 예산을 올해보다 2% 줄여 제출해야 한다고 통보했다. 가장 큰 문제는 주민들이 곧바로 세금 고지서를 받는다는 점이다. 우 시장은 1월 청구서에는 새 세율이 지난 분기분까지 소급 적용되어 “13% 인상이지만 지난 분기와 비교하면 26% 증가처럼 체감될 것”이라고 경고했다. 그녀는 “특히 고정소득에 의존하는 노인과 서민층에게 큰 부담이 될 것”이라며 “날씨가 추워지고 난방비까지 오르는 상황에서 갑작스러운 지출 증가가 우려된다”고 말했다. |
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