프레디맥 홈파시블 모기지는 중저 소득층 가족을 위한 특별한 모기지로서 이들이 보다 쉽게 주택을 소유할 수 있도록 도와준다. 프레디 맥은 보다 많은 미국인들에게 모기지 자금을 제공하기 위해 연방정부가 인가한 사기업이다.

 프레디 맥 홈 파시블 모기지는 단독주택과 다가구 주택을 위한, 프레디 맥의 기본이 되는 저비용 모기지 프로그램으로서, 낮은 다운 페이먼트, 탄력적인 총부채 상환비율을 포함, 자격요건을 더 쉽게 충족할 수 있는 조건을 제공하고 있다. 프레디 맥은 대출을 직접 하지 않고, 은행과 다른 모기지 대출기관에 의해 제공한다.

자격 요건

 프레디 맥의 홈 파시블 모기지는 각각 다른 형태로 제공되고 자격 요건도 각각 다르지만, 대부분 다음과 같은 조건을 요구한다.

• 승인된 주택구입자 교육 과정을 이수해야 한다.
• 구입하려는 주택에 거주할 계획이 있어야 한다.
• 대출자 소득한도를 충족해야 한다.

소득 한도

 홈 파시블 모기지의 경우, 대개주택구입자의 소득이 HUD 가 정한 해당지역 중간소득의 100% 이하여야 한다. 보스톤은 그 한도가 중간소득의 135%이다. 매사추세츠 주 각 카운티에 따른 소득한도 목록은 프레디 맥 웹사이트에 명시되어 있다.

 주택구입자가 무혜택 지역에 주택을 구입할 경우에는 소득 한도 조건을 맞추지 않아도 된다. 무혜택 지역이란 중간소득이 낮고 또는 소수인종의 비율이 높은 지역을 말한다. 매사추세츠 주 내 무혜택 지역의 인구조사 표준지역번호는 프레디 맥 웹사이트에서 찾아볼 수 있다.

연방금융기관검사위원회 (FFIEC: Federal Financial Institutions Examination Council) 웹사이트의 지오코딩 시스템 (FFIEC Geocoding System)에서 집주소를 입력하면 구입하려는 주택의 인구조사 표준지역 정보를 찾을 수 있다. 지오코드검색 결과에서 “지역번호 (Tract Code)”가 그 지역의 인구 조사 표준 지역번호이다.

신청방법

 프레디 맥은 주택구입자에게 직접 대출해주지 않는다. 프레디 맥 모기지는 은행과 다른 모기지 대출기관에 의해 제공된다. 기타 정보는 지역 은행이나 모기지 대출기관 , 또는 프레디 맥 (1-800-FREDDIE) 에 전화 문의한다.