패니매의 MyCommunityMortgages® 는 중하위 소득층 가구를 위한 특별 저비용 모기지로써 더 많은 가족이 자신의 집을 마련할 수 있도록 도와준다. 패니매는 연방정부가 인가한 사기업이다.

 패니매는 MyCommunityMortgages® 를 통해 중 저소측층 가족이 단독주택과 다가구주택을 살 수 있도록 돕는 광범위한 혜택을 제공하고 있다. 낮은 다운페이먼트나 다운페이먼트가 아예없는 모기지, 공무원을 위한 특별 모기지, 장애인을 위한 모기지 등이 이에 해당된다. 또한, 소득이나 신용기록으로 인해 일반모기지를 얻을 수 없는 이들을 위한 모기지도 제공하고 있다.

 패니매는 대출을 직접 제공하지는 않고, 은행과 다른 모기지 대출기관에 의해 제공한다.

자격요건

 패니매 모기지의 각프로그램은 저마다 자격 요건이 다르지만, 대개 다음조건을 요구한다.

• 승인된 주택구입자 교육과정을 이수해야한다.
• 구입하는 주택에서 거주할 계획이 있어야 한다.
• 대출자 소득 한도 조건을 충족해야 한다.

소득한도

 패니매MyCommunityMortgages® 의 경우, 대개 주택구입자의소득이 HUD 가 정한 해당지역 중간소득의 100 % 이하여야 한다. 각 지역의 중간소득을 알고싶다면 패니 매 웹사이트에서HUD 중간소득 한도 검색 (HUD Median Income Limites Search Tool) 을 이용한다.

 일부대출자들은 이 소득한도를 맞출 필요가 없다. 예를들어, MyCommunityMortgages®의 소득한 도는 특정 고물가지역에서는 더높고, “무혜택” 지역내에 주택을 구입하는 이들에게는 한도가 아예없다. 무혜택지역이란 소수인종비율이 높고, 또는 중간 소득이 낮은 지역을 말한다. 소득한도를 맞춰야하는 지는 대출기관이 알려줄 것이다.

신청방법

 패니매는 주택구입자에게 직접대출해 주지 않고, 은행과다른 모기지 대출기관에서 패니 매 모기지를 제공한다. 신청하려면, 그 지역의 대출기관에 문의 하거나 패니매 소비자정보센터 (Fannie Mae Consumer Resource Center, 1-800-732-6643) 에 문의한다.