평상시 집 관리가 집값을 좌우한다.
해마다 리모델링 시장이 팽창일로에 있다. 오래된 주택이 증가하고 주택건축 비용이 상승하면서 새 집 가격도 큰 폭으로 오름에 따라 주택 소유주들이 비싼 새 집을 구입하기보다는 적은 비용으로 큰 효과를 누릴 수 있는 주택 리모델링을 선호하고 있기 때문이다.

특히 주택 소유주 가운데 경제력과 개성이 강한 베이비부머 세대들이 증가하면서 자신의 취향에 따라 주택을 개조하는 사례가 늘어나고 있어 리모델링 시장은 지속적으로 성장할 것으로 전망된다.

주택가치를 높이는 리모덜링 탑 10
주택 리모델링이 늘어나는 가운데 주택 소유주들이 가장 궁금해 하는 것이 투자비용에 대한 효과일 것이다.  즉 들인 비용만큼 집값이 올라갈 수 있는가 하는 것이다.  이 질문에 답하기 위해 전국 네트워크를 가진 인터넷 리모델링 업체 '리모델링 온라인' 사가 전국 35개 대도시 지역에서 16개 리모델링 업체 분야에 대해 '비용에 대한 효과(Cost vs Value)' 를 조사한 결과를 참고로 해서 자세히 알아보도록 하자.

이 회사의 2005년도 조사 결과에 따르면 전국적으로 주택 개선 투자 증가 추세는 2004년도에 비해서 다소 수그러들었지만 비용 회수율은 더 높아진 것으로 나타났다.  평균 비용 회수율은 86.4%. 전국적으로 봤을 때 보스톤을 위시해서 뉴욕, 로스엘젤레스, 마이애미, 워싱턴 DC, 필라델피아, 샌디에이고 등 주택가격이 높고 또한 주택난이 심각한 지역일수록 증개축의 효과는 큰 것으로 드러났다.  또 적은 비용의 리모델 투자가 큰 비용 투자에 비해서 투자 회수율이 높은 것으로 나타났다.

리모델링에 따른 투자 효과는 개조 부분에 따라 다르다.  보스톤 지역의 경우 투자효과가 가장 큰 리모델링은 '외벽(사이딩) 교체'로 투자회수율이 169.6%인 것으로 나타났다.  사이딩 다음으로 성공적인 부분은 욕실 리모델링(중급 147.6%, 고급 156.6%)으로 나왔으며 덱 추가(151.1%), 지하층 리모델링(144.6%) 순으로 나타났다.

1.  덱 추가
고압 처리한 소나무 들보(joist)를 소재로 16X20 피트 사이즈 덱을 추가하는 프로젝트를 기준으로 삼았다.  4X4 기둥은 콘크리트로 고정 시키고 형태는 단순한 직각형을 택했다.  덱과 같은 소재로 벤치와 나무 화단을 넣고 레일링을 둘렀다.
이 경우 비용은 1만 2,000달러가 들고 매매시 추가되는 가치는 1만 8,000달러로 추산된다.

2.  외벽 사이딩 교체
1,250 평방피트 면적의 기존 사이딩을 새 비닐 사이딩으로 교체하는 비용을 뽑았다.
6,451달러 투자에 가대되는 효과는 1만 38달러로 투자 대비 회수 효과가 가장 높은 분야로 나왔다.

3.  욕실추가
욕실이 하나 또는 하나 반 있는 집에 6X8 피트 크기의 풀 배스를 넣는 중급 리모델링은 비용이 1만 3,818달러 들며 리세일 벨류는 1만8,403달러로 투자 효과가 133.2%로 나왔다.  마불 탑, 몰드 싱크, 세라믹 타일로 두른 스탠다드 욕조/샤워, 부분 조명, 거울 달린 약장, 린넨 스토리지, 비닐 벽지, 세라믹 타일 플로어를 사양으로 했다.

기존의 매스터 베드룸에 9X9 샤워실을 넣는 고급형 개조는 비용 3만5,464달러에 주택매매시 4만5,739달러가 추가되는 효과를 기대한다.  휠풀 욕조, 싱크 2개를 넣은 카운터탑, 개별 조명에 거울 달린 약장 2개 등 여러 고급 사양이 포함된다.

4.  다락방 침실 추가
베드룸이 2개 또는 3개인 집에서 꾸며지지 않은 다락방(attic)에 15X15 피트 크기의 베드룸과 5X7 피트 크기 욕실(샤워포함)을 추가하는 프로젝트로 비용은 2만9,465달러에 개선가치는 3만3,628달러로 기대한다.  창문을 4개 넣고 천장과 벽 마감이 포함되며 카펫을 까는 것으로 잡았다.
냉난방은 기존의 히팅과 에어컨디셔닝을 연결하는 수준이다.

5.  욕실 리모델
중급 리모델은 적어도 25년 이상 된 기존의 욕실을 리모델하는 것으로 잡았다.  스탠다드 사이즈의 욕조(주변 세라믹 타일), 변기, 더블 싱크가 있는 딱딱한 표면의 배너티 카운터, 약장 캐비닛, 세라믹 마루, 비닐 벽지 등 모든 장식을 교체하는 내용, 9,054달러 투자에 회수율은 147.6%로 상대적으로 높게 나왔다.
고급형 리모델은 기존의 5X7 피트 욕실을 9X9 피트로 확장하는 내용, 30평방피트 크기의 창문과 스카이라이트를 넣고 욕조를 샤워 딸린 4X6 피트 크기로 교체하며 비데 설치, 디자이너 싱크에 스톤 탑, 타일 바닥, 페이퍼 벽지, 하드우드 트림, 스팟 라이팅 등을 넣었다.  2만1,334달러 투자에 3만3,406달러의 가치다.

다음에는 다음 5가지에 대해서 이야기 해 보도록 하자.

백영주 부동산
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Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, Re/Max New England, Re/Max Platinum Club, Association of Board of Realtors, National Association of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Re/Max International, Boston Real Estate Board.
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