미국 부동산 보유세 - Property Tax
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2024-03-18, 11:27:53 
보유세(Property Tax)를 한국에서는 재산세라고도 한다. 집을 구매하고 나면 매년 내야 하는 집 보유세 또는 프로퍼티 텍스(Property tax)에 대해서 알아 보자.

미국에서 집을 사고 나면 보유세를 납부하게 되는데 매년 지역에 따라 다르지만 이건 주법에 따른다.
주정부는 지역미다 0.249% 에서 2.49% 집 보유세를 부과한다. 같은 주에 속하더라도 지역에 따라 부담 세율 정도(%)가 다르다.

캘리포니아같은 경우 주가 넓으므로 평규 1.05% 프로퍼티텍스(property tax)를 낸다. 보유세가 낮은 곳은 대부분 우리가 모르는 지역이 많다.

시골일수록 보유세가 낮다고 보면 된다. 보유세가 높은 곳 중에 대표적인 지역은 뉴저지와 텍사스이다.

그런데 보유세는 어떤 기준으로 내는지를 물어 보시는 분들이 많다.

이것도 주마다 다르다. 매매를 한 가격을 기준으로 보유세를 내는 주가 있는가 하면 타운이 평가한 가격, 즉 공시지가(Assessment)에 내는 주가 있다.

우리 매사추세츠(Massachusetts)주 같은 경우는 공시지가에 마쳐서 보유세를 낸다.

이 경우에 장점은 부동산이 많이 올라가도 보유세에 대한 부담이 없다는 것이고 만약 부동산 가격이 많이 떨어졌을 때는 좀 손해를 볼 수도 있다. 지금처럼 부동산 가격이 상승하는 상황에서 매사추세츠 주에 투자는 현명하다.

매사추세츠같은 경우 타운마다 평가가치(Assessment value)에 $1000당 $9 에서 높은 곳은 $20 까지도 낸다. 이걸 계산 해 보면 0.8% 에서 1.2%정도란 계산이 나온다.

집을 매매할 경우 밀린 보유세( Property tax)가 있다면 모기지(Mortgage)보다 먼저 갚아야 매매가 이루어 질 수 있다.

다음 칼럼에는 취득세와 집에 대한 모든 비용 또한 이 비용을 안 냈을 때에 결과에 대해서 써 보겠다.




백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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