렌트 체크 리스트 Rental Check lists
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2023-12-04, 11:53:33 
보스톤은 학교의 도시이다! 렌트가 많은 대왕 도시라고 할수  있다.
오늘은 방을 렌트하시는 분들이 리스계약에 사인하기 전 확인해야 할 부분에 대해서 이야기 해 보겠다.

1. 위치(Location): 렌트를 한다는 건 목적이 있을 것이다. 학교, 직장 등 이유가 있을 것이다.  요즘에는 구글맵으로 어디에서나 위치가 확인이 된다.  한가지 중요한 건 미국은 골목 하나만 바뀌어도 지역이름이나 학군이 바뀔 수 있다는 거다.  특히 보스톤 지역구 중 도체스터(Dorchester) 나 락스베리(Roxbury)는 다른 보스톤 지역구와 길 하나 차이다. 길 하나 차이로 동네가 아주 다른 느낌일 수 있다. 이점을 꼭 살펴야 한다.

2. 임대기간: 대부분에 거주 임대 조건은 1년 계약이다. 꼭 1년 이하 계약을 해야 한다면 미리 중개인을 통해서 의논해야 한다. 만약 1년 조금 넘게 계약이 필요 하다면 이점도 미리 의논해야 한다.
3. 주차장: 차가 있을 경우 주차공간이 있는지를 확인 해야 한다. 그리고 가격에 주차공간이 포함 되어 있는지 여부를 확인한다.

4. 문제가 생겼을 때: 미국에 임대주택은 두 종류가 있다. 개인이 주인인 경우와 개인이 아닌 회사가 주인인 경우가 있다. 전기, 난방, 플러밍, 등 각종 문제가 집에서 발생했을 때 누구에게 연락을 해야 하는지를 꼭 알아야 한다.  관리를 해주는 회사가 따로 있을 것이라고 생각하면 안 된다.  아무리 회사가 주인이라도 해도 따로 관리해 주는 회사가 없을 수도 있다.

5. 재 계약을 했을 경우:  누구도 앞날을 알수는 없다. 앞으로 부동산 마켓이 좋아질지 나빠질지는 아무도 모른다. 하지만 1년에 계약 기간이 지난 후의 재계약에 확률을 미리 알아 봐야 한다.  어떠한 경우에는 다시 집주인이 되돌아와 아예 가능성이 없을 수도 있다.
사람은 임대를 하는 입장만큼 중요한 것은 임대를 주는 입장이다. 때로는 임대를 주는 랜드로드로서 알아야 할 것들이 있다. 한가지 중요한 건 임대 후에도 새 주인이 전에 주인에게 전화를 해 볼 수 있다.
이걸 레퍼런스 체크(reference check)이라고 하는데 전에 세입자가 렌트비를 잘 냈는지 각종 문제로 번거롭게 하지 않았는지 등을 알아볼 수 있다.
렌트 신청서(Rental Application)에는 전 주인에 대한 정보를 기입하는 난이 있다.



백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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