2025년 모기지 금리 전망과 전략적 내 집 마련
Article (15) – Don’t expect mortgage rates to fall much more in 2025: Fannie Mae forecast
??????  2025-08-25, 09:47:45 
금리 흐름과 Fannie Mae의 전망
최근 30년 고정 모기지 금리는 Freddie Mac 리포트 기준 6.58%까지 내려왔습니다. 몇 달 전 7%를 넘나들던 시기보다는 부담이 줄어든 상황입니다. Fannie Mae가 발표한 보고서에 따르면, 2025년 말 모기지 금리는 약 6.5% 수준으로 지난 전망6.4%보다 더 높게 예상되며, 내년 주택 판매량 전망은 485만 채에서 474만 채로 하향 조정되었습니다(Scotsman Guide). 이는 단기간 내 거래가 폭발적으로 늘어나기는 어렵다는 것을 보여주는 자료입니다. 금리 전망은 어디까지나 예측일 뿐이지만, 현재 시장 상황을 이해하는 중요한 근거가 됩니다.

조용한 시장 속의 기회
많은 주택 구매자가 금리 하락을 기다리며 매입을 미루는 경우가 많습니다. 그러나 금리가 급락할 경우 대기 수요가 한꺼번에 몰리면서 집값이 급등할 위험도 커집니다. 낮은 금리를 기다리다 오히려 높은 가격에 집을 사야 할 가능성이 있는 것이죠.
반대로 현재처럼 거래가 활발하지 않은 시점에는 경쟁이 적어 협상에서 유리한 조건을 얻을 수 있습니다. 따라서 시장이 잠시 조용할 때를 전략적으로 활용하면, 집값이 크게 오르기 전에 합리적인 가격으로 주택을 마련할 기회가 생깁니다.


전략적 접근: 매입과 재융자 활용
지금 합리적인 가격으로 주택을 매입하고, 이후 금리가 내려가는 시점에 **재융자(Refinance)**를 활용하면 장기적인 부담을 줄일 수 있습니다. 금리 전망은 정확히 예측할 수 없지만, 시장 흐름과 경쟁 환경을 함께 고려하면 전략적 기회를 잡는 것이 가능합니다. 단순히 금리만을 기다리기보다는, 주택 가격, 공급 상황, 지역 수요를 함께 살피는 접근이 중요합니다.

구매를 고민하는 가정과 개인에게 드리는 조언
내 집 마련은 단순히 거주 공간을 확보하는 문제를 넘어, 장기적인 자산 형성과도 직결됩니다. 집값이 오르기 전에 합리적인 가격으로 주택을 마련하면, 금리 변동보다 더 큰 가치를 얻을 수 있습니다. 따라서 매매 시장이 비교적 조용한 지금이야말로 장기적 관점에서 내 집 마련을 검토할 적기라고 할 수 있습니다. 금리 전망만 의존하기보다는, 본인의 재정 상황과 시장 흐름을 균형 있게 고려한 전략적 판단이 필요합니다.

출처: 
https://www.scotsmanguide.com/news/fannie-mae-mortgage-rates-forecast-2025/?utm_source=originator&utm_medium=news&utm_campaign=newlayout 


Michael Lee

VP of Mortgage Lending | NMLS 1464242
GENERAL MORTGAGE CAPITAL CORPORATION | NMLS 254895
300 Washington St, Suite 315, Newton, MA 02458
(978) 314-8818


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