서블렛 사기(Sublease Scam)
백영주의 부동산 따라잡기
??????  2025-11-10, 11:33:13 
내가 부동산 칼럼을 쓴지가 보스턴코리아가 생기기도 전인 한인회보 때부터였으니 몇 년인지 모르겠다.
지난주에 어느 독자가 내 칼럼이 도움이 많이 된다고 매번 읽고 있다고 하시면서 요즘 너무 많은 렌트사기에 대해서 써 달라고 이메일을 보내 주셨다.
일단 이메일 내용부터 공유한다.
보스톤코리아에 내시는 칼럼 잘 읽고 있습니다. 꼭 필요한 정보를 정확히 알려주셔서 항상 챙겨 읽고 있어요. 감사합니다.
다름이 아니라, 보스톤 코리아에는 렌트 찾는 분이 많은데, 요즘 서브리스 관련 사기가 많은 것 같습니다. 부동산 사업을 하는 사람으로서 벌써 올해만 세명이 서브리스 사기를 당한 후 제게 연락이 왔어요.
칼럼 주제 중 서블렛과 정식계약의 차이점에 대해 글을 써주시면 우리 모두에게 큰 도움이 될 것 같습니다. 학생들이 이 둘의 차이점을 전혀 모른 채 계약서에 뭐라고 써있던, 타운 또는 HOA의 룰이 어떻게 되는지 모르고 서브리스를 하는 것 같습니다.
렌트 찾는 분들의 사기 위험과 서블렛터가 아무런 권리나 의무 없이 잠깐 사는 것도 문제지만, 또 집주인 입장에서도 서브리스 들어온 분이 집에 문제를 일으켜 저같은 경우 작년에 밑층으로 물이 다 새고 화장실이 망가져 만불의 비용이 들었고, 그야말로 서브리스 한 분은 저도 모르게 계약도 없이 있는 분이고 정식 계약자도 사정이 딱해서 그냥 제가 다 부담 했습니다.
중계인을 통한 계약, 집주인 또는 아파트 관리 사무실(Leasing Office)과의 직접계약이 모두의 책임과 권리를 주는 큰 부분이더라고요. 칼럼 쓰실 때 주제로 한번 고려해주시면 감사하겠습니다.
일단 서브리스에 대해서 이야기 해 보겠다.
서브리스(Sublease)란 현재 살고 있는 세입자가 계약기간을 채우지 못할 수 밖에 없는 사정이 있을 때 남은 기간동안 들어올 다른 세입자를 본인이 직접 찾았을 때 서브리스라고 한다. 단어 그대로 대신할 사람이라는 뜻이다. 
이 경우 서브리스를 하시는 분은 일단 100% 현재 세입자를 직접 대면으로 만나서 계약해야 한다. 계약시에는 현재 세입자의  ID 확인후 원래 렌트 계약서에 Sublease 가 가능하다는 문구가 있는지 반드시 확인해야 한다. 렌트 계약서는 현재 세입자가 사인한 문서여야 한다. 
아파트 렌트 계약에 따라서 서브리스(Sublease)가 허용 되는 곳이 있고 안 되는데도 있다. 따라서 꼭 집주인(Landlord)과 한번 꼭 통화해 보는 것을 권장한다. 요즘에 렌트사기의  특징은 현재 시세보다 싸게 내 놓고 본인이 주인인 것처럼 해서 행세하며, 계약을 원하는 사람이 많다면서 보증금(Deposit)을 요구하는 경우가 많다. 
세상이 바뀌면서 페이스북(Facebook Market Place ) 등 사기성 광고를 올릴 수 있는 사이트가 너무 많다. 꼭 중계인을 통해서 집주인이 맞는지를 확인해야 하고 꼭 가서 집을 확인해봐야 한다.
혹시 한국이나 타주에 있어서 이게 허락이 안될 경우에는 중계인에 도움을 받는 게 중요한다. 독자가 말씀하신 서블렛과 정식 계약에 다른 점은 바로 이것이다. 정식 계약은 집 주인과 직접하는 것이고 서블렛은 현재 세입자가 본인이 채우지 못하는 기간을 대신 계약하는것이다.
한가지 더 대부분 한국에서 오시는 분들, 특히 학생들은 크레딧 스코어나 인컴이 없어서 서블렛을 찾는 경우를 많이 본다. 내가 말한 위에 부분을 다 확인후 결정하시기 바란다.
다음 칼럼에는 그동안 있었던 사기사례( scam cases) 를 구체적으로 써 보겠다. 문의해 주신 독자분에게 감사를 표한다.



백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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