올스턴 대규모 아파트 타워 개발, 몇 년 내1,200여가구 공급
올스턴 16층 아파트 타워 승인…316가구 추가로 지역 재개발 가속
??????  2025-10-30, 16:42:30 
(보스톤=보스톤코리아) 한새벽 기자 = 보스턴 시 조닝위원회(Boston Zoning Board of Appeals)가 올스턴 프랫 스트리트(22~24 Pratt St.)에16층짜리 아파트 타워 건축안을 승인했다.

이 프로젝트는 프레이밍햄-우스터(MBTA Framingham/Worcester) 통근열차 노선에 인접한 산업용 건물을 철거하고 총 316세대의 주거 공간을 신축하는 계획이다. 부지는 케임브리지 스트리트에서 한 블록 동쪽, 올스턴 유니언 스퀘어와 보스턴대학교(BU) 사이의 주거 밀집 지역에 위치해 있다.

이 일대는 아직까지 대규모 고밀도 주거 개발이 활발하지 않았지만, 이번 프로젝트를 비롯해 ‘올스턴 그린(Allston Green)’과 ‘올스턴 스퀘어(Allston Square)’ 같은 인근 사업이 속속 추진되고 있어 지역 경관 변화가 본격화될 전망이다. 장기적으로 주정부는 매사추세츠 턴파이크(Massachusetts Turnpike) 노선을 재배치하고 새로운 기차 및 대중교통 허브를 조성하는 계획도 추진 중이다.

프랫 스트리트 프로젝트는 중앙의 16층 타워를 중심으로 동서 양쪽에 7층짜리 부속동이 연결되는 형태로 설계됐다. 조경 구역이 거주자 편의시설로 조성되며, 프랫 스트리트의 2가구 단독주택들이 줄지어 있는 블록과 건물 사이에 완충 녹지 역할을 하게 된다.

이번 개발은 올가을 완공 예정인 51층 복합용도 타워 ‘사우스 스테이션 타워’를 건설한 부동산 개발사 하인스(Hines)와 프레이밍햄 기반의 칼래어 프로퍼티스(Calare Properties)가 공동으로 추진한다.

바로 인접한 부지에는 스위스의 파트너스 그룹(Partners Group)이 추진하는 ‘올스턴 그린(20 Linden Street)’ 개발이 승인돼 있으며, 이곳에는 3개 건물에 349세대의 주거공간이 들어설 예정이다. 또한 케임브리지 스트리트 서쪽 몇 블록 떨어진 시티 리얼티(City Realty)의 ‘올스턴 스퀘어(334 Cambridge Street)’ 프로젝트는 6개 건물에 344세대의 주거공간과 1만6,000제곱피트(약 1,486㎡)의 상업 공간을 포함하고 있다.

한편 프랫 스트리트에서 약 3분의 1마일 떨어진 동쪽 지역에서도 17층, 254세대 규모의 또 다른 아파트 타워(76 Ashford Street)가 승인됐으며, 해당 부지는 지난해 보스턴대가 약 2,000만 달러에 매입했다.

이처럼 약 1200여 신축 아파트가 올스턴 지역에 공급되는 경우 평균 아파트먼트 렌트비용은 올라갈 것으로 예측되며 이로 인해 저소득층 주민들이 브라이튼 또는 워터타운 쪽으로 옮겨가는 젠트리피케이션이 예상된다. 

특히 신축 아파트에는 학생들보다는 젊은 직장인들이 대거 유입될 것이므로 저렴한 식당 위주보다는 좀더 고급화된 브랜드 선호 현상이 일어날 것으로 보인다. 




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