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| 고용 둔화가 가져온 기회, 지금이 재융자 적기일 수 있습니다 |
| Article (17) - Opportunities from a Weakening Job Market: Now Is a Good Time to Refinance |
| ?????? 2025-09-15, 11:33:53 |
주택 시장에서 가장 중요한 변수 중 하나는 바로 금리입니다. 그런데 금리는 단순히 은행이 정하는 숫자가 아니라, 미국 경제의여러 지표와 긴밀히 연결되어 있습니다. 경제 뉴스에는 물가, 소비자 신뢰지수, 제조업 지표 등 다양한 요소가 금리에 영향을 줍니다. 하지만 최근 몇 주간은 특히 고용관련 뉴스가 시장에 직접적인 영향을 주며 금리를 끌어내린 핵심 요인이 되었습니다. 고용지표 → 장기국채수익률 → 모기지 금리라는 흐름을 이해하는 것이 중요합니다. 고용지표가 강하면 소비와 물가 상승 압력이 커지며 → 국채 수익률 상승 → 모기지 금리 상승으로 이어집니다. 반대로 고용지표가 약하면 경기 둔화 우려로 → 국채 수익률 하락 → 모기지 금리 하락이 나타납니다. 1. 고용 악화 — 노동시장 둔화의 신호 최근 발표된 고용 지표는 예상보다 약한 결과를 보여주며, 노동시장이 둔화되고 있음을 나타냈습니다. 이러한 신호는 투자자들에게 금리 하락 가능성을 예고하며, 모기지 금리에도 직접적인 영향을 미쳤습니다. 2. 금리 하락 — 국채 수익률과 모기지 금리 동반 하락 고용 둔화 소식 이후 10년 만기 미국 국채 수익률이 하락했고, 모기지 금리도 함께 내려왔습니다. 실제로 30년 고정 모기지 평균 금리는 최근 6% 초반대까지 떨어졌습니다. 특히 이번 주에는 구입(purchase)과 재융자(refinance) 모두에서 일부 고객들이 5% 후반대 수준의 이자율이 가능했습니다. 얼마전 만 해도 상상하기 어려웠던 수준입니다. 3. 재융자 시점 — 최근 주택 구매자에게 유리한 타이밍 이자율이 낮아지는 현 시점은, 과거 2년 내에 집을 구입한 분들에게 재융자를 고려하기에 매우 유리한 시기입니다. 특히 6프로중후반, 7%대 금리로 대출을 시작한 경우, 5% 후반6% 초반으로 갈아타면 월 납입액 절감 효과가 상당합니다. 최근 재융자 신청 비중은 전체 모기지 신청의 약 절반 가까이로 급증하며, 시장이 빠르게 반응하고 있습니다. 결론 최근 고용지표 둔화는 시장에 직접적이고 즉각적인 금리 하락 요인으로 작용했습니다. 이번 주처럼 5% 후반대까지 금리가 열린상황은, 구입자와 기존 대출자 모두에게 다시 찾아오기 쉽지 않은 기회일 수 있습니다. 따라서 최근 2년 내 주택을 구입했거나 높은 금리로 대출을 유지하고 있는 분들은 지금이 재융자를 적극적으로 검토할 최적 시점입니다. 금융 전문가와 상담하여 본인 상황에 맞는 최적 금리를 확인하고, 월 납입액 절감 효과를 최대한 활용하시길 권장드립니다. 재융자를 고려한다면 경쟁성 있는 마이크 리 이자율을 꼭 확인하고 보스톤 코리아 광고 및 컬럼을 보고 문의를 한 경우 lender fee를 크레딧($1,500가량)을 드리겠습니다. Michael Lee VP of Mortgage Lending | NMLS 1464242 GENERAL MORTGAGE CAPITAL CORPORATION | NMLS 254895 300 Washington St, Suite 315, Newton, MA 02458 (978) 314-8818 |
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