“요즘 집 사는 게 왜 이렇게 어렵지?” – 금리 시대, 집 사려는 사람들이 가장 많이 고민하는 5가지
Article (13) - "Why Is Buying a Home So Difficult These Days?" – The Top 5 Concerns Homebuyers Face
??????  2025-08-11, 10:13:58 
요즘 주택 시장을 보면, “지금 집을 사는 게 맞을까?” 하고 고민하는 사람들이 많습니다. 과거에는 좋은 매물을 찾는 것이 가장 큰 고민이었지만, 이제는 높아진 이자율과 매달 부담되는 원리금이 더 큰 걱정거리로 자리 잡았습니다.

지금 집을 사려는 사람들이 자주 겪는 다섯 가지 고민을 정리해 보았습니다.

1. 무엇보다 부담스러운 이자율
최근 몇 년간 기준금리 인상에 따라 모기지 금리도 크게 올랐습니다.
과거 3%대였던 30년 고정 금리는 이제 7% 근처를 오가고 있습니다. 같은 집을 사더라도 매달 내야 하는 금액 차이가 수백 달러씩 벌어지다 보니, 결정을 내리기 쉽지 않은 상황입니다.

2. 집값은 여전히 높고, 금리도 쉽게 내려가지 않음
많은 사람이 금리가 오르면 집값이 떨어질 거라 예상했지만, 현실은 달랐습니다.
매물 부족과 지역별 수요 유지 덕분에 집값은 여전히 높은 수준을 유지하고 있고, 금리는 쉽게 내려가지 않고 있습니다.
결과적으로 집값과 금리 두 가지 부담이 동시에 커진 상황입니다.

3. “지금 사야 할까, 기다려야 할까?” 고민
지금 집을 사야 할지, 좀 더 기다려야 할지 고민하는 사람이 많습니다.
전문가 의견도 다양하다 보니, 시장에 대한 확신을 갖기 어려워 결정이 늦어지는 경우가 많습니다.
하지만 기다리는 사이에도 집값이 오르거나 경쟁이 치열해질 수 있어, 언제 움직여야 할지 판단이 더욱 어려운 상황입니다.

4. 리파이낸스는 언제쯤 할 수 있을까?
높은 금리로 집을 산 사람들은 나중에 금리가 내려가면 리파이낸스를 생각합니다.
하지만 그 시점이 언제일지 예상하기 어렵고, 리파이낸스에도 비용이 들기 때문에 단순히 “나중에 갈아타면 되겠지”라고만 생각하는 건 조심할 필요가 있습니다.
금리 변동에만 기대기보다, 지금 감당할 수 있는 수준인지 꼼꼼히 따져보는 게 중요합니다.

5. 부족한 매물과 치열한 경쟁
특히 인기 지역은 매물이 부족한 상태가 계속되고 있습니다.
이에 따라 가격 협상이 어려워지고 경쟁이 과열되는 경우가 많아졌습니다.
결국 원하는 집을 찾기까지 오랜 시간이 걸리거나, 원치 않는 조건을 수용해야 할 때도 있습니다.

지금 필요한 선택은
모기지 이자율은 단순히 기준금리만 따라 움직이지 않습니다. 미국 장기국채 금리, 인플레이션, 고용 상황, 연준의 정책 방향뿐 아니라 글로벌 경제와 정치적 상황까지 복합적으로 영향을 미치기 때문에, 앞으로 금리가 어떻게 움직일지 예측하기가 매우 어렵습니다.
이런 불확실한 상황에서는 인터넷 뉴스나 유튜브 정보만으로 판단하기보다는,
실제 시장 경험과 전문 지식을 갖춘 전문가와 함께 이야기를 나누는 것이 큰 도움이 됩니다.
혼자 고민하기보다는 전문가와 함께 상황을 점검해 보시길 바랍니다.



Michael Lee

VP of Mortgage Lending | NMLS 1464242
GENERAL MORTGAGE CAPITAL CORPORATION | NMLS 254895
300 Washington St, Suite 315, Newton, MA 02458
(978) 314-8818



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