칼럼
| 처음부터 건물주가 되는 방법: 단독주택 대신 멀티패밀리 주택 구입을 고려해야 하는 이유 |
| Article (6) – FTHB – Multi-fam instead of single, become a landlord from the start |
| ?????? 2025-05-26, 11:22:49 |
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처음 집을 장만하는 것은 많은 이들에게 인생의 큰 목표이자 꿈의 실현으로 여겨집니다. 하지만 동시에, 집을 통해 자산을 불리기 시작할 수 있는 중요한 기회를 놓치기도 합니다. 일반적으로 단독주택이나 콘도가 첫 주택으로 선호되지만, 멀티패밀리 주택 구입은 거주와 수익을 동시에 실현할 수 있는 현명한 대안이 될 수 있습니다. 특히 장기적으로 부를 축적하고자 하는 분들에게는 더욱 매력적인 선택입니다. 월세 수입으로 자산을 쌓는 기회 멀티패밀리의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 월세 수입입니다. 자신의 주거공간 외에 나머지 유닛을 임대하면, 부동산이 단순한 주거지가 아니라 수익을 창출하는 자산이 됩니다. 예를 들어, 2세대에서 4세대까지 멀티패밀리의 경우, 한 유닛에 거주하면서 나머지를 임대해 모기지 상환에 활용할 수 있고, 장기적으로는 자산을 형성하는 데 큰 도움이 됩니다. 적은 초기 자본으로 시작 가능 처음 주택을 구입하는 분들은 실거주용 모기지 프로그램을 통해 낮은 다운페이먼트 혜택을 받을 수 있습니다. 최소한의 다운페이먼트 3.5~5%의 초기 자금만으로 다가구 주택을 구입할 수도 있으며, 동시에 임대 수입이라는 추가적인 이점도 누릴 수 있습니다. 단독주택과 비교했을 때 훨씬 효율적인 자산 운용 방법입니다. 다양한 세금 혜택 멀티패밀리는 세금 측면에서도 유리합니다. 단독주택이나 콘도와는 달리, 실거주이지만 동시에 임대 부동산으로서 다음과 같은 항목에 대해 세금 공제를 받을 수 있습니다. • 모기지 이자 • 재산세 • 수리 및 유지보수 비용 • 보험료 • 감가상각 이러한 공제를 통해 과세 소득이 줄어들고, 실제 수익률을 높일 수 있는 효과가 있습니다. 세입자가 여러 명이면 리스크는 더 낮아진다 단독주택의 경우 공실이 생기면 공실은 100%이지만, 멀티패밀리는 세입자가 여러 명이기 때문에 일부 공실이 생겨도 다른 유닛에서 임대 수익이 발생합니다. 게다가 본인이 한 유닛에 거주하면서 직접 관리할 수 있어, 초보 집주인에게도 적합한 투자 방식입니다. 지금이 바로 시작할 때입니다 결론: 부의 축적, 지금 시작할 수 있습니다 멀티패밀리 주택 구매는 ‘내 집 마련’과 ‘부동산 투자’ 두 가지를 동시에 이룰 수 있는 현명한 선택입니다. 적은 초기 자본, 임대 수익, 세금 혜택, 리스크 분산까지—all in one. 재정적 자유를 향한 첫 걸음을 지금 내딛어 보세요. Michael Lee Mobile (978) 314-8818 Email [email protected] |
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