소득 없이도 집 살 수 있다? 자산 기반 모기지 프로그램 2가지
Article (8) – No income with asset
??????  2025-06-12, 17:45:50 
미국에서 주택을 구매할 때 가장 중요한 조건 중 하나는 **'소득 증명'**입니다. 보통 직장인은 급여명세서(W-2), 자영업자는 세금보고서나 회계 자료를 통해 소득을 증명하게 됩니다. 투자용 부동산의 경우에는 예상 임대수익을 인컴으로 간주할 수도 있습니다.

하지만, 세금보고상 소득이 낮게 잡히거나 은퇴 후 더 이상 월급이 없는 경우처럼, 소득 증명이 어렵거나 불가능한 상황이라면 어떻게 해야 할까요?

사실, 이런 분들을 위한 ‘소득 증명이 필요 없는’ 모기지 프로그램도 있습니다. 오늘은 이 중 대표적인 두 가지 옵션을 소개해 드리겠습니다.

1. Asset Depletion (자산 활용 프로그램)
이 프로그램은 이름 그대로, 현재 보유 중인 자산을 ‘월 소득’으로 환산해 모기지를 승인받는 방식입니다. 예를 들어, 은행 예금, 주식, 채권, 뮤추얼 펀드, 또는 퇴직연금(IRA 등)처럼 개인 명의의 자산이 일정 금액 이상 있을 경우, 그 자산을 60개월 또는 84개월로 나누어 월 소득으로 인정받을 수 있습니다.

예: 보유 자산이 $1,000,000이라면 → 월 소득 약 $16,666으로 계산 → 세금과 보험 포함하여 약 $8,000 정도의 모기지 페이먼트까지 가능
단, 이때 사용 가능한 자산은 개인 명의로 되어 있어야 하며, 최소 3개월 이상 보유 내역이 증명되어야 합니다. 법인(사업체) 명의 자산은 인정되지 않습니다.

장점은?
·실제 소득이 없어도 자산만으로 모기지 자격 가능
·은퇴자, 현금 또는 투자상품 자산가들에게 유리
·다운페이먼트는 최소 10%부터 가능

2. 40% down, No Income Doc
소득 서류 없이 자산과 다운페이먼트만으로 진행되는 프로그램입니다.
·실거주/세컨홈: 40% 다운
·투자용: 50% 다운 추가
·조건: 모기지 12개월치 리저브(예비자금) 필요

장점
·이자율이 비교적 낮음
·외국인, 비자 없는 분도 가능 (여권만으로 신원확인)
·소득·신분·크레딧 없어도 조건만 맞으면 승인 가능

단점 및 제약
·특정 주(State) 및 카운티(County)에만 해당
·예: MA주에서는 Middlesex, Norfolk, Suffolk만 가능
→ 즉, 안정적인 부동산 시장에만 허용

근로소득이 없어도, 자산이 충분하다면 내 집 마련이 가능합니다. 정확한 조건과 전략을 전문가와 상담해 자신에게 맞는 프로그램을 찾아보세요. 기회는 ‘아는 사람’의 몫입니다.



Michael Lee
Mobile (978) 314-8818


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