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| “ 집을 사는 게 나을까? 렌트하는 게 나을까? ” : 요즘 부동산 시장에서의 전략적 선택 |
| Article (9) – Should you rent or buy? |
| ?????? 2025-06-23, 09:07:56 |
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요즘 많은 분들이 고민하시는 질문 중 하나가 바로 “지금 집을 사야 할까, 아니면 그냥 렌트로 계속 살아야 할까?”입니다. 특히금리가 높게 유지되고 있는 현재 시장에서는 이 질문이 더욱 현실적인 고민으로 다가옵니다. 실제로 20% 다운페이먼트를 기준으로 계산해보면, 보스턴을 포함한 많은 지역에서 월세가 모기지보다 저렴하게 느껴지는 경우가 많습니다. 렌트는 초기 비용이 적고, 유지비 걱정도 없으며, 고정된 비용으로 예산 관리가 수월하다는 장점이 있습니다. 특히세금, 보험, 유지 보수 등 추가 부담 없이 편하게 거주할 수 있다는 점에서 많은 분들이 렌트를 선호하는 것도 이해가 됩니다. 반면 집을 소유하게 되면, 다운페이먼트, 클로징 비용, 매달 부담해야 하는 모기지와 함께 세금, 보험, 관리비까지 감당해야 합니다. 게다가 이자율이 6%대에 머물고 있는 지금, 부담은 더욱 커집니다. 단기적으로만 보면 렌트가 더 “경제적”으로 느껴질 수밖에 없습니다. 하지만 재정적 판단은 월 지출만으로 결정해서는 안 됩니다. 부동산은 단순한 소비가 아니라 장기적인 자산 형성을 위한 투자입니다. 특히 부동산은 적은 초기 자본으로 큰 자산을 소유할 수있는 '지렛대(leverage)' 효과가 가능한 유일한 자산군입니다. 예를 들어, 20% 다운으로 100만 불짜리 주택을 구입하면 20만불로 100만 불짜리 자산의 미래 상승을 기대할 수 있는 구조입니다. 게다가 부동산은 인플레이션에 가장 강한 자산 중 하나입니다. 시간이 지남에 따라 물가가 오를수록, 그에 맞춰 주택 가격도 오르기 때문에 자산의 실질 가치를 지킬 수 있습니다. 그렇다고 무리하게 집을 사는 것이 정답은 아닙니다. 예를 들어, 직장이나 자녀의 학교 때문에 특정 도시에 거주해야 하지만 그지역의 주택 가격이 너무 높다면, 꼭 그 지역에서 집을 살 필요는 없습니다. 이런 경우에는 거주는 렌트로 하면서, 보다 저렴하고수익성이 높은 지역에 투자용 부동산을 구입하는 전략도 고려해볼 만합니다. 즉, 직접 거주하는 집은 렌트로 해결하고, 투자 목적의 부동산은 따로 구입하는 방식입니다. 이와 같은 전략은 단기적인 현금 흐름에 부담을 줄이면서도, 장기적으로는 자산을 늘리고 인플레이션에 대비할 수 있는 효과적인 방법이 될 수 있습니다. 다만, 투자용 부동산의 경우에는 지역 선정, 수익성 분석, 관리 방법 등 고려해야 할 요소가 많기 때문에, 전문가의 조언을 받는 것이 바람직합니다. 결국, 지금처럼 불확실한 시장 상황에서는 “사는 게 낫다, 빌리는 게 낫다”는 단순한 흑백 논리가 아니라, 각자의 재정 상황과 장기 목표에 맞춘 유연한 전략이 필요합니다. 집은 단순한 거주 공간을 넘어, 미래를 준비하는 중요한 수단이 될 수 있습니다. 렌트와 구입 사이에서 고민 중이라면, 믿을 수 있는 전문가와 상의하여 본인에게 가장 적합한 선택을 하시기를 권해드립니다. Michael Lee Mobile (978) 314-8818 Email [email protected] |
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