여러분 안녕하세요.
오늘은 매사추세츠주 뉴튼(Newton)의 아주 조용하고 인기 있는 주택가에 위치한, 자가 거주용으로도 투자용으로도 매우 좋은 멀티패밀리(다세대 주택)를 소개해 드리겠습니다.

주소:
8-10 Bonwood St
Newton, MA 02460

이 집은 많은 분들이 선호하는 아주 조용한 주택가에 위치해 있으며, 평소에는 이웃들의 차량 외에는 거의 통행이 없어 매우 안전한 환경을 자랑합니다.

미국에서 이와 같은 형태의 주택은 멀티패밀리(Multi-family) 로 분류되며, 한 건물 안에 두 개의 독립 유닛이 있는 구조입니다. 토지와 함께 매매되기 때문에, 만약 투자용으로 임대를 하실 경우 세입자도 자유롭게 선택하실 수 있으며, 일반 아파트처럼 HOA(입주자 협회)의 규제를 받지 않아 불필요한 관리비나 특별 부담금 등을 걱정할 필요가 없습니다. 또한, 추후 리모델링, 증축, 신축 등도 시 정부의 허가를 받아 진행할 수 있어 활용도가 매우 높습니다.

이 주택은 초등학교와 고등학교까지 도보로 단 8분 거리이며, 임대 수요가 매우 높은 지역입니다. 자가 거주를 하시기에도 정말 좋은 입지입니다.

집은 위층과 아래층, 두 개 유닛으로 구성되어 있으며 각각 2베드룸 1베스룸이고, 각 유닛 면적은 약 1,300스퀘어피트(약 36평)입니다. 현재 1층에는 세입자가 거주 중이며, 월세는 $2,800이고 오는 7월 말에 퇴거 예정입니다. 2층은 집주인이 거주 중이며, 임대 시 예상 월세는 약 $3,000입니다. 연간 재산세는 약 $10,000 수준으로, 현재 시세 대비 투자 수익률도 상당히 좋습니다. 게다가 매사추세츠의 렌트비는 매년 오르는 추세라는 점은 누구나 아는 사실이죠.

1층과 2층 모두 최근 10년 사이에 주방 리모델링을 진행했으며, 고급 자재가 사용되었습니다. 욕실도 일부 리모델링이 완료된 상태입니다. 2018년에는 외벽 단열 보강 공사를 했고, 2023년에는 새로운 현관 계단을 설치했습니다. 온수기도 최근 3년 내 모두 새 제품으로 교체 완료되었습니다.

지하에는 리모델링이 완료된 1베드룸 1베스룸 공간이 있으며, 2개의 실내 차고와 4대의 차량이 주차 가능한 야외 공간이 포함되어 있습니다. 뉴튼과 같은 명문 학군 지역에서 이 정도 주차 공간을 가진 주택은 매우 드뭅니다.

현재 이 가격대에서는 뉴튼 전체에서 가장 저렴한 멀티패밀리 매물 중 하나로, 조용한 동네에서 시세 상승을 기대할 수 있는 좋은 부동산을 찾고 계신 분들께 강력 추천드립니다. 

관심 있으시면, 언제나 연락 부탁 드립니다!