주거용 [첫집 구매Q/A #5] 학군 좋은 타운일수록 재산세도 높다? 월 페이먼트에 숨은 계산법
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작성일 26-07-21 08:54
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안녕하세요, 보스턴 리얼터 Diana입니다.
오퍼 가격만 보고 놓치기 쉬운 property tax(재산세) 계산법을 알려드립니다.
매매가만 비교하면 안 되는 이유
매매가와 모기지 원리금(P&I)만 비교하는 분이 많습니다.
실제 매달 나가는 금액은 원리금에 재산세와 보험료를 합친 PITI 기준입니다.
타운마다 세율(mill rate)이 다르면 매매가가 같아도 월 페이먼트가 달라집니다.
재산세 계산 공식
매사추세츠 재산세는 아래 공식으로 계산됩니다.
연간 재산세 = 평가액(assessed value) × 세율(mill rate) ÷ 1000
예를 들어 평가액 60만 달러, 세율 1,000달러당 12달러인 타운이면 연간 재산세는 7,200달러, 월 약 600달러가 에스크로로 페이먼트에 얹힙니다.
세율이 1,000달러당 18달러라면 연간 10,800달러, 월 900달러로 300달러 차이가 납니다.
학군 좋은 타운에서 확인해야 할 것
학군이 우수한 타운은 학교 예산 비중이 커서 세율이 높은 경우가 많습니다.
매매가만 보고 저렴하다고 판단했다가 세율 차이로 월 페이먼트가 역전되기도 합니다.
오퍼 전에 타운 assessor 웹사이트에서 세율과 평가액을 확인하고, 대출 담당자에게 전달해 에스크로 포함 월 페이먼트 견적을 받아보시길 권해드립니다.
매매가가 아니라 재산세까지 포함한 월 페이먼트로 비교하는 것이 정확합니다.
아래 링크를 눌러주시면 가장 빠르고 정확하게 리스팅 정리해서 보내드려요.
일반문의도 환영합니다. https://macmini.taild5698a.ts.net/intake/
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