집 구매시 전반적인 과정 > 부동산 매매 보스톤코리아

집을 구매하려고 하시는 분들의 궁금하신점 그리고 프로세싱 과정들을 순서대로 나열해 보았습

니다. 생소한 단어들부터 시작해서 각종 서류들 및 바이어가 알고있어야 될 내용들을 설명 드리

겠습니다.

1. 융자 가능금액 측정

•거래 은행이나 융자브로커에게 문의

•필요서류-2년치 세금보고서, 2년치 W2, 2개월치 월급명세서, 2개월치 Bank Statement

•Good Faith Estimate라는것을 융자회사에서 받아 집 구매비용 및 월페이먼트를 미리 알아본다.

•필요서류를 미리 접수한다. PRE- APPROVAL LETTER 를 받는다. PRE-APPROVAL LETTER는 자신이 어느정도까지의 융자 금액을 받을수 있는지 알려주어 바이어는 자신의 집 구매 가능 금액을 먼저 알수있어 향후 집 쇼핑시에 도움이 될수있겠습니다.

2.집쇼핑

•집 구매시 바이어는 커미션을 지불하지 않으므로 바이어를 위한 부동산 에이전트를 고용한다.

•가격, 지역, 집크기를 고려하여 집 선정을한다.

•너무 크지않고 필요이상의 요소는 제거하여 페이먼트를 최소화한다

3.오퍼넣기

•부동산 에이전트와 집을본 후 마음에드는 집에 오퍼(계약서)를 Deposit check copy와 Pre-Approval Letter와 함께 보낸다. 시세와 셀러가 받아들일 수 있는 알맞은 가격을 제시한다.

•셀러는 다른 바이어들의 오퍼와 비교한 후 조건과 가격이 가장 높은 오퍼를 선택.

•디파짓 체크를 셀러측에 에이젼트에게 보낸다.

•인스펙션 날짜를 잡는다. (가급적 일주일 안으로)

•융자에 필요한 서류를 렌더에 추가 접수한다.

4. 인스펙션

인스펙션을 통해 문제가 있는 부분을 인지한다. 안전사고에 문제가 있는 부분은 셀러와 협상을 한다.

가.협상후 결과에 따라서 계약 취소

나. 셀러가고쳐주기

다. 셀러가 구매금액을 조정 또는 크레딧제공

라. 바이어가고치기

5.감정

purchase and sales agreement 후 은행에서 감정사를 보내 집의감정 가격을 알아본다. 만약 감정가가 계약가보다 낮을경우 론이 안 나오기 때문에 미국에서는 터무니 없이 시세보다 높은 가격으로 집을 구입해서 사기 당하는 경우는 거의 없다고 보면된다.

6.융자서류사인

•이자율은 매일 바뀌기에 융자승인 후 “Rate Lock”을 해야 이자율이 이때 결정이된다. 이전 까지 계산을 한 이자율은 항상 예상치.

•바이어는 나머지 잔액을 에스크로로 wire한다.

•Utility를이전한다.

클로징 후 명의 이전 

기타 더 궁금하신 점이 있으시면    승진(GINA)와 승원(PETER)에게 연락

주세요.   978-866-3248 , 617-780-7839

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