지금 살까, 조금 더 기다릴까? 보스턴 주택시장의 현실 > 뉴스 보스톤코리아

부동산 상담을 하다 보면 요즘 가장 많이 듣는 질문이 있습니다.

“조금 더 기다리면 집값이 내려가지 않을까요?”

“금리가 내려가면 그때 집을 사는 것이 더 좋지 않을까요?”

높은 모기지 금리와 부담스러운 주택가격 때문에 구입을 미루는 바이어들의 마음은 충분히 이해할 수 있습니다. 금리가 내려가면 월 모기지 부담이 줄어들 수 있기 때문입니다.

하지만 보스턴과 Greater Boston의 주택시장은 금리 하나만으로 움직이지 않습니다.

최근에는 매물이 조금씩 늘어나면서 바이어들이 선택할 수 있는 폭도 넓어지고 있습니다. 하지만 좋은 위치, 좋은 학군, 교통이 편리하고 상태가 좋은 주택은 여전히 수요가 높습니다. 특히 Boston과 Cambridge, Somerville, Newton, Brookline 등 Greater Boston의 인기 지역은 지역과 주택 조건에 따라 시장 분위기가 크게 다릅니다.

금리가 내려가면 더 좋은 기회가 올까?

많은 바이어들이 금리 하락을 기다리고 있습니다. 그런데 금리가 내려가면 나만 움직이는 것이 아닙니다.

그동안 기다리고 있던 다른 바이어들도 동시에 시장에 들어올 수 있습니다. 그렇게 되면 좋은 매물에 여러 오퍼가 몰리고, 다시 경쟁이 치열해질 가능성이 있습니다.

결국 금리 하락으로 얻는 혜택이 집값 상승이나 경쟁 심화로 일부 상쇄될 수도 있습니다.

반대로 현재처럼 경쟁이 상대적으로 덜한 매물이 있다면, 가격 협상이나 조건 협상에서 바이어가 유리한 기회를 찾을 수도 있습니다.

기다리는 동안에도 비용은 발생한다

집을 사지 않고 기다리는 동안에도 렌트비는 계속 지출됩니다. 또한 기다리는 사이 원하는 지역의 주택가격이 오를 수도 있습니다.

물론 집값이 내려갈 가능성도 있습니다. 하지만 부동산 시장의 방향과 정확한 시점을 누구도 확실하게 예측할 수는 없습니다.

그래서 장기간 거주할 집을 찾는 사람이라면 단순히 “금리가 내려갈 때까지 기다리자”보다는 내가 감당할 수 있는 주택가격과 월 지출, 그리고 원하는 지역의 매물 상황을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

그렇다면 지금 무조건 사야 할까?

그것도 아닙니다.

다운페이먼트가 충분히 준비되지 않았거나 소득이 불안정하다면 서두르지 않는 것이 맞습니다. 모기지뿐 아니라 재산세, 보험, 유지관리비와 예상치 못한 수리비까지 감당할 수 있는지도 반드시 계산해야 합니다.

결국 중요한 것은 시장보다 자신의 준비 상태입니다.

부동산에는 모두에게 똑같이 적용되는 완벽한 타이밍이 없습니다.

제가 현장에서 바이어들에게 가장 강조하는 것도 바로 이 부분입니다.

“금리가 언제 내려갈까?”보다 “나는 지금 좋은 집을 살 준비가 되어 있는가?”를 먼저 생각해 보십시오.

보스턴과 Greater Boston처럼 지역별 차이가 큰 시장에서는 시장 전체의 뉴스만 보고 결정하기보다, 자신이 원하는 지역의 최근 거래가격과 매물, 주택 상태, 경쟁 상황을 꼼꼼히 살펴보는 것이 훨씬 중요합니다.

집을 사는 가장 좋은 순간은 반드시 금리가 가장 낮을 때도, 집값이 가장 낮을 때도 아닙니다.

자신의 재정상황이 준비되고, 원하는 집을 합리적인 가격에 만났을 때가 나에게 가장 좋은 타이밍일 수 있습니다.