매사추세츠, 게이트웨이 시티 6곳에 주택 662가구 공급
주정부, 6개 개발사업에 HDIP 세금 크레딧 1,860만달러 지원
로웰 80가구·우스터 48가구…2023년 이후 총 3,404가구 지원
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작성자 보스톤 작성일 26-07-13 11:07본문
매사추세츠 주정부가 로웰과 우스터 등 6개 게이트웨이 시티(Gateway Cities)의 주택 개발사업에 1,860만달러의 세금 크레딧을 지원한다. 이번 지원으로 모두 662가구의 렌트 주택이 공급될 예정이다.
힐리-드리스콜 행정부는 주택개발 인센티브 프로그램(Housing Development Incentive Program·HDIP)을 통해 폴리버, 로렌스, 로웰, 피츠필드, 톤턴, 우스터에서 추진되는 6개 주택 개발사업에 세금 크레딧을 제공한다고 발표했다.
HDIP는 상대적으로 민간 주택개발 투자가 어려운 게이트웨이 시티에서 개발사업의 자금 부족분을 세금 크레딧으로 보완하는 제도다. 시장가격 임대주택과 소유주택 개발을 지원하며, 도심 활성화와 비어 있거나 제대로 활용되지 않는 건물의 재개발을 촉진하는 것이 목적이다.
킴 드리스콜 부주지사는 폴리버의 더피 블록 아파트(Durfee Block Apartments)에서 이번 지원 계획을 발표했다.
더피 블록 사업에는 150만달러의 세금 크레딧이 지원된다. 개발업자는 폴리버 도심의 역사적인 건물을 개조해 22가구의 임대주택을 공급할 계획이다.
모라 힐리 주지사는 “각 지역사회마다 주택 수요가 다르기 때문에 도시들이 더 많은 주택을 건설하고 비용을 낮출 수 있도록 필요한 수단을 제공해야 한다”며 “이번 지원은 662가구의 신규 주택을 만들고 도심을 활성화하는 데 도움이 될 것”이라고 밝혔다.
이번 지원 가운데 가장 큰 규모의 사업은 톤턴의 위텐턴 밀 아파트(Whittenton Mill Apartments)다.
주정부는 그레이스타(Greystar)가 추진하는 이 사업에 380만달러의 세금 크레딧을 제공한다. 기존 공장 건물을 철거하고 390가구 규모의 임대주택을 새로 건설한다.
로웰에서는 프랑코 아메리칸 스쿨 3단계 개발사업(Franco American School Phase III)에 320만달러가 지원된다. TMI 프로퍼티 매니지먼트는 80가구의 임대주택과 상업공간을 새로 건설할 예정이다.
우스터의 클라크 블록 재개발사업(Clark Block Rehabilitation)에는 360만달러가 지원된다. 멘키티 그룹(Menkiti Group)은 우스터 도심의 역사적인 건물을 개조해 48가구의 임대주택을 공급한다. 이 가운데 5가구는 어포더블 하우징으로 제공된다.
로렌스에서는 216 캐널 스트리트(216 Canal Street) 사업에 250만달러가 지원된다. 로렌스 운하지구의 기존 공장 건물을 개조해 99가구의 임대주택을 공급한다.
피츠필드의 노스 파크 스퀘어 레지던스(24-34 North Park Square Residences)에는 400만달러가 지원된다. 역사적인 사무용 건물을 23가구의 임대주택으로 개조하고 1층에는 소매점과 상업용 주방을 조성한다.
힐리 행정부는 2023년 1월 이후 HDIP를 통해 16개 도시 52개 개발사업에 세금 크레딧을 지원했다. 이를 통해 공급되는 신규 주택은 총 3,404가구다.
HDIP 지원 규모는 힐리 주지사가 2023년 10월 서명한 세금 감면법에 따라 크게 확대됐다. 기존 연간 1,000만달러였던 세금 크레딧 한도가 3,000만달러로 늘었으며, 게이트웨이 시티의 주택 건설을 앞당기기 위해 일회성으로 5,700만달러가 추가 배정됐다.
주정부는 HDIP가 건설비 상승과 금융비용 등으로 사업성이 부족한 지역의 주택 개발사업에 자금을 지원해 민간 투자를 유도하는 역할을 한다고 설명했다.
힐리 행정부는 주택 공급 확대를 핵심 정책으로 추진하면서 어포더블 홈스 법(Affordable Homes Act), 액세서리 주거시설(Accessory Dwelling Unit·ADU) 규제 개혁, MBTA 커뮤니티법 시행, 모멘텀 펀드(Momentum Fund), 상업용 건물 주거 전환 세금 크레딧 등을 도입하거나 확대해왔다.
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