매사추세츠에서 집 산 후 가장 많이 후회하는 10가지

매사추세츠에서 집을 산 뒤 많은 사람들이 공통적으로 하는 후회가 있습니다. 특히 뉴잉글랜드 특유의 오래된 주택, 긴 겨울, 높은 유지비 때문에 더 그렇습니다. 주택 구매시 가장 큰 숨겨진 비용이 집 보유 비용이라는 이야기가 나오는 것도 이러한 맥락입니다. 실제 부동산 전문가들이 자주 언급하는 “구매 후 후회하는 이유”를 정리하면 다음과 같습니다.

홈 인스펙션을 하지 않고 구입 

경쟁이 치열한 주택의 경우 홈 인스펙션 웨이버(inspection waiver)를 선택하는 경우가 있습니다. 물론 때로는 정말 좋은 집이라면 포기할 수 있는 경우도 있습니다. 하지만 이후 지붕 문제, 배관 문제, 기초 균열 등이 발견되면 수만 달러가 들어가기도 합니다. 매사추세츠에서 가장 흔한 후회 중 하나입니다.

난방비를 제대로 계산하지 않은 것

뉴잉글랜드 겨울은 길고 춥습니다. 오래된 집이나 단열이 약한 집은 겨울 한 달 난방비가 몇백 달러에서 천 달러 이상 나오는 경우도 있습니다. 특히 오일 히팅은 가격 변동이 커 부담이 될 수 있습니다. 난방의 종류가 무엇인지 확인해야 합니다. 또한  난방 설비의 구입 연도, 유지관리 기록을 요청해서 확인해야 합니다. 구입 후 얼마되지 않아 보일러를 교체해야 하는 경우 8천에서 1만5천달러 정도의 금액을 부담해야 합니다. 

지붕과 주요 설비 교체 시기를 확인하지 않은 것

보일러, 온수기, 지붕 같은 주요 설비는 교체 비용이 큽니다. 예를 들어 지붕 교체는 1만 달러에서 2만 달러 이상이며 앞서 말씀 드렸듯이 보일러 교체는 8천 달러에서 1만5천 달러 정도까지 부담해야 합니다. 구매 직후 겨울에 이런 비용이 발생하면 생활에 큰 지장이 있을 뿐만 아니라 비용적으로도 상당한 부담이 됩니다.

위치보다 집 상태만 보고 산 것

집이 좋고 예쁘다고 해서 샀지만 교통이 불편하거나 근처 학교가 기대보다 별로이거나, 출퇴근 시간이 너무 긴 경우 자동차 및 연료 비용 그리고 시간 소요까지 고려해야 합니다. 부동산에서 가장 유명한 말이 “location, location, location”입니다. 학군이라도 좋고 교통도 좋으며 단지 출퇴근 시간이 긴 경우라면 다른 이야기일 수 있습니다.  다만 부동산에서 가장 유명한 말이 “location, location, location”이란 점을 기본적으로 새겨야 합니다. 

재산세(Property tax)를 과소평가한 것

매사추세츠는 타운마다 재산세가 크게 다릅니다. 같은 가격의 집이라도 타운에 따라 연간 세금 차이가 몇 천 달러가 날 수 있습니다. 구매할 때 월 모기지만 보고 계산했다가 나중에 부담을 느끼는 경우가 많습니다.

오래된 집의 유지비를 과소평가한 것

뉴잉글랜드에는 100년 넘은 집도 흔합니다. 이런 집은 매년 수리할 일이 생기기 쉽습니다. 작은 수리라도 계속 쌓이면 유지비가 꽤 커집니다.

홍수 또는 배수 문제를 확인하지 않은 것

눈 녹는 시즌이나 폭우 때 지하실에 물이 들어오는 집도 있습니다. 평소에는 잘 보이지 않기 때문에 구매 후에야 알게 되는 경우가 있습니다. 물이 들어오는 경우, 섬프펌프(sump pump)를 설치해야 합니다. 이 때는 5천에서 1만 5천달러까지 비용을 감수해야 합니다. 

물이 들어오지 않더라도 여름철 습기가 많이 차 좋지 않는 냄새가 날 수 있습니다. 이 경우 제습기(dehumidifier)를 사용해야 합니다. 보일러 등 처럼 고액은 아니나 제습기 및 펌프 설치는 물론 전기요금까지 추가 비용으로 작용합니다. 

HOA나 콘도 관리 상태를 확인하지 않은 것

콘도나 타운하우스의 경우 관리 상태가 좋지 않으면 갑자기 특별 분담금(special assessment)이 부과될 수 있습니다. 예를 들어 건물 외벽 공사나 지붕 교체 때문에 수천 달러를 추가로 내야 하는 경우도 있습니다.

향후 개발 계획을 확인하지 않은 것

집을 샀는데 바로 옆에 대형 아파트가 들어오거나 교통량이 크게 늘어나는 경우도 있습니다. 타운 개발 계획을 미리 확인하지 않은 것이 후회로 이어질 수 있습니다.

너무 무리해서 집을 산 것

매사추세츠 집값은 매우 높기 때문에 예산을 최대한 끌어올려 집을 사는 경우가 많습니다. 하지만 이후 유지비, 세금, 수리 비용까지 더해지면 생활 여유가 크게 줄어드는 경우도 있습니다.

전문가들이 공통적으로 하는 말이 있습니다. 집을 살 때는 “살 수 있는 최대 가격”이 아니라“편하게 유지할 수 있는 가격”으로 사는 것이 좋다는 것입니다.

집을 보러 갔을 때 주방이나 인테리어도 중요합니다. 그러나 그것보다 더 신경을 써야 하는 것은 지붕, 보일러, 기초, 배수 상태입니다. 

애나 정 

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