Buying Tips & Selling Tips
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2023-12-11, 11:29:39 
집을 처음 사는 분이나 이미 집을 구매했던 분이든 집을 사고 파는 일은 쉬운 일은 아니다.
미국에서는 거쳐야 하는 과정들이 있다. 상황에 따라서 더 거쳐야 하는 과정이 있을 수도 있으니 전문가에 조언을 꼭 받아야 한다. 
오늘은 집을 살 때 집을 팔 때 미리 생각해 봐야 할 점들에 대해서 이야기 해 보겠다.

집을 살때:
1. 집은 사람이다.  완벽한 집은 없다. 왜 완벽한 집이 없을까에 대해서 많은 고민을 했고 그리고 집을 건축해 보기도 했다. 결론은 집은 사람이 만드는 것이므로 완벽할 수는 없다는 거다.  본인과 맞지 않는 면이 세가지 이하라면 그 집은 사야 할 집이다. 그러지 않으면 집은 사기 어렵다.
2. 사고 싶은 집을 찾으면 오퍼, 계약, 인스팩션, 모게지, 마지막으로 클로징 등. 이 모든 과정에 대한 이해가 미리 필요하다.  특히 모게지를 얻을 경우에는 사전 승인서류(Pre Approval Letter)를 미리 은행이나 모게지 브로커를 통해서 받아야 한다.
3. 적어도 1년 전부터 집의 시세에 관해 공부해야 한다. 우리는 뭘 사든지 가격을 먼저 알아보듯이 집 시세도 미리미리 공부해야 본인에게 맞는 집이 나왔을 때 결정을 할 수 있다.  
4. 만약 현재 살고 있는 집이 임대로 살고 있다면 미리 본인 부동산 에이전트와 의논을 해서 언제부터 집을 봐야 하고 계약을 해야 하는지 미리 의논해야 한다.
5. 다운페이멘트나 클로징 코스트는 미리 클로징 변호사나 모게지 오피셔와 의논해서 어느 은행계좌에 준비를 시켜 나야 하는지 의논해야 한다. 일부는 한국 계좌에 어느 분은 주식으로 가지고 계신 분들을 많이 봤다. 미리 의논해 특정 은행 계좌에 돈을 예치시켜야 한다. 

집을 팔 때:
1. 먼저 부동산 에이전트를 정해야 한다.  집은 마켓에 내 놓아야 하므로 에이전트를 정하고 그 에이전트에 가이드를 받는 게 가장 현명하다. 최소한 세명에 에이전트와 인터뷰를 해 보는걸 권장한다.
2. 집을 살 때와 같이 이제 반대로 오퍼가 들어 왔을때 계약, 인스팩션, 클로징까지에 과정을 미리 이해해야 한다.
3. 에이전트와 의논하여 미리 손 보아야 할 집에 부분들을 고쳐야 한다. 특히 작동하지 않는 부분 또 보기에 좀 손을 봐야 하는 부분 등은 수리한다. 
4. 이사를 나가야 하는 시간 관련 사항을 미리 에이전트와 의논을 해서 이사 갈 집도 미리 준비해야 한다.
5. 집 파는 분들이 꼭 기억하셔야 할 건 집을 비운 후에야 클로징이 가능하므로 이사 갈 집을 사실 경우에는 Bridge Loan을 얻어야 할 수도 있다. 미리 Loan officer와 계획이 필요하다.
집을 사고 팔기 전에 미리미리 전문가와 만나서 조언을 듣고 준비를 하는 게 중요하다. 준비 과정도 6개월 정도 넉넉히 잡아서 좋은 딜로 집을 사고 팔기 바란다. 


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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