Closing Cost (소요비용)
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2022-07-18, 11:42:35 
미국에서 집을 사고 팔때 한국같이 그량 부동산에서 고증을 받고 사고파는 제도가 아니다. 대부분 서부에서는 Escrow 를 써야 하고 대부분 동부에서는 변호사를 써야 매매가 이루어 진다. 물론 비용으로 Escrow 나 변호사 비용이 든다. 하지만 이렀게 하므로써 recording(집 문서)이 확실히 된다. 에이젼트들도 걱정할 필요가 없고 사고 파시는분들도 집을 사고 파는 문제이기 때문에 확실히 해 둘 필요가 있다.
미국에서는 대부분 융자를 얻어 집을 사기 때문에 Escrow나 변호사비 말고도 더 발생하는 비용들이 많다. 특히 융자를 얻어 살 경우에는 좀더 넉넉히 Closing Cost(소요비용)을 준비해야 한다.
오늘은 정확히 얼마에 융자를 얻으면 얼마에 비용이 발생하는지 정확히 알아 보려고 한다.
주택가격과 융자금액 그리고 각 기관에 따라 비용의 차이가 있다. 또한 나의 칼럼은 미국 전역에 나가기 때문에 각주 아니면 지역마다 비용이 다를 수 있다. 이점을 고려하시기 바란다.
이것은 단지 예상견적이다.
Down 20%
Loan amount 80%
1. Loan Fee (융자비) 1% to 2% - 은행 아니면 렌더에 따라서 다르다.
2. Underwriting Fee (서류심사비) $950 to $1200
3. Processing Fee (융자수석비) $695 to $795
4. Appraisal Fee (감정비) $350 to $495
5. Credit Search (신용조회비)
A. Personal Report $55
B. Business Report $65
6. Escrow Fee (변호사 비용)
A. 동부 - 변호사 비용 $650 to $850
B. 서부 - Escrow Fee 집 가격 매 천불당 2불
7. Title Insurance 0.15% to 0.2%
(재융자의 경우는 0.4% 정도)
8. Tax Service $50 to $100
9. Recording Fee (등기료) $150 to $250
10. Escrow(서부) Closing Statement(동부) 에서 Prepaid 해야 할 Items
A. Prepaid Interest (선이자) Escrow 가 끝나는 날부터 그달말까지(서부
표현) Closing 날부터 그달 말까지(동부표현)
B. Hazard Insurance 1 year premium
C. Property tax (재산세)
D. P.M.I. (20% 미만의 다운인 경우) 0.65%
11. 재융자인 경우
Homeowners Insurance premium, real estate property taxes, mortgage
Interest 등이 있다.


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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