고정 금리 모게지 vs 변동 이자율 모게지
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2021-11-29, 12:05:56 
오랫동안 집을 사려는 바이어들의 열띤 경쟁으로 셀러가 내 논 마켓 가격에 훨씬 높은
웃돈은 마다 않고 더 늦기 전에 집을 구하려는 바이어들의 열성을 볼 수 있습니다. 집값은 매달 눈에 띄게 오르고, 만만치 않은 콘도/하우스 렌트비는 그냥 없어지는 돈이고, 그렇다면 차라리 하루라도 빨리 더 오르기 전에 집을 장만해야 하는 마음이 크기 때문일 것 같습니다. 
바이어를 부추기는 또 한가지가 있습니다. 여전히 낮은 모기지 이자율을 놓칠세라 바이어의 마음이 다급합니다. 주택 구입의 80% 이상을 차지하고, 낮은 이자율을 놓치지 않기 위해 주택 구매자에게 가장 인기 있는 30년 고정 금리 모기지 론에 대해서 더 이야기 해 보겠습니다.
30년 고정 금리 모기지란?
말 그대로 30년 상환 기간과 고정 이자율의 모기지 론입니다. 금리는 처음 대출을 받을 때 결정되며, 30년 동안의 상환 기간 동안 동일하게 유지 됩니다. 이것이 고정 모기지의 특징입니다. 매달 페이먼트에서 지불금중 일부는 이자로 가고 그 중 일부는 융자한 원금을 줄입니다. 전형적인 30년 고정 금리의 특징 중 하나가 상환 기간의 첫 해 동안은 주로 이자를 지불하게 된다는 것입니다. 즉 상환 기간의 초기 기간 동안은 원금을 거의 삭감하지 않을 수도 있음을 의미합니다. 그러나 시간이 지나 가면서 이것은 변화하기 시작합니다. 시간이 지날수록 페이먼트에서 더 많은 돈이 원금 감액으로 가기 때문입니다.
그렇다면 고정 이자율 모기지만 있을까요? 훨씬 적은 분들이 사용하지만 변동 이자율 모기지(Adjustable Rate Mortgage)도 있습니다. 무엇이 다른지 핵심적인 내용을 비교해 보도록 하겠습니다.
고정 금리 모기지(Fixed Rate Mortgage)
1. 이자율은 대출기간 동안 동일하게 유지 됩니다.
2. 지불 금액도 월별로 동일하게 유지됩니다.
3. 원금과 이자의 비율은 매월 약간씩 다를 것입니다. (지불 금액은 고정)
4. 비율이 결코 변하지 않기 때문에 예측 가능성의 이점을 제공합니다.
5. 가장 일반적인 유형의 모기지는 30년 고정 대출입니다.
6. 일반적으로 수년동안 집에 머무르고 (동일한 모기지를 유지하려는) 사람들을 최선의 선택입니다.
변동 이자율 모기지 (Adjustable Rate Mortgage - ARM)
1. 금리는 대출 기간 동안 미리 결정된 간격으로 변경됩니다.
2. 예측할 수 없는 이유는 요금이 어떻게 조정될 지 모르기 때문입니다.
3. ARM 대출은 한달에서 다음 달로 변할 수 있는 이자율을 제한하는 이자율 한도를
가지고 있습니다.
4. 처음 몇년동안 고정 금리가 적용된 후 금리가 조정되기 시작합니다.
5. 일반적인 예로는 3/1 ARM 및 5/1 ARM이 있습니다. 첫번째 숫자는 고정 금리
기간을 나타냅니다. 두번째 숫자는 고정기간 이후의 조정 진도연도를 나타냅니다.
6. 주택 소유자가 몇년 동안만 집에 머무를 계획 일 때 가장 잘 사용 됩니다.
고정/변동이자율 중에 본인에게 어떤 프로 그램이 맞을지 잘 생각해 보시고 판단 하는데
도움이 되셨으면 합니다.


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


ⓒ 보스톤코리아(http://www.bostonkorea.com), 무단전재 및 재배포 금지
작성자
백영주 칼럼니스트    기사 더보기
의견목록    [의견수 : 0]
등록된 의견이 없습니다.
이메일
비밀번호
2021년을 마치면서 2022.01.10
2021년 올해에 마지막 칼럼이 될 것 같다. 정말 바쁘게 달려 온 한 해였다!2020년 코로나를 시작해서 2년째 계속 되는 코로나 그리고 너무나도 좋았던 부동산..
Credit 이란? 2021.12.13
일반적인 의미는 개인의 신용 상태를 말하는 것입니다. 그리고 그 개인의 신용을 평가하는 기관이 네 곳이 있습니다. 그러나 실직적으로는 세 곳을 가장 많이 이용하므..
고정 금리 모게지 vs 변동 이자율 모게지 2021.11.29
오랫동안 집을 사려는 바이어들의 열띤 경쟁으로 셀러가 내 논 마켓 가격에 훨씬 높은웃돈은 마다 않고 더 늦기 전에 집을 구하려는 바이어들의 열성을 볼 수 있습니다..
집안의 벽난로(Fire Place)의 유래와 사용 2021.11.15
벽난로의 유래는 1200년경으로 거슬러 올라간다. 프랑스 프로방스 지방에서 ‘파랑돌이’ 라는 전통 춤을 추는데 이 춤은 여러 사람들이 무리로 열을 지어 다같이 춤..
우드 블라인드 vs 허니콤 셰이드 2021.11.01
집안을 은은하고 밝게 만들려면 빛 조절 제품을 활용하면 좋다. 대표적인 게 블라인드(Blinds), 셰이드(Shades), 커튼 등이다.이 가운데 간편하게 빛을..
프리미엄 광고