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백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2021-06-21, 11:46:56 
올해 2021년도 반이 가고 있다. 아직도 집을 사고 싶어 하시는 분들이 많지만 가격이 너무 많이 올라가서 주춤 하시는 분들이 많으시다. 
난 이젠 사라고 할 수가 없다. 그 이유를 오늘 이 칼럼에서 하나하나 집어 보고 싶다. 
집을 내 놓으신다고 하면 우리 리얼터들이 가격을 매길 땐 지난 6개월 동안 팔린 비슷한 집을 비교해 계산을 한다.
지난 2년동안 무슨 일이 있었는지는 집을 사고자 하시는 분들은 다 아실 것이다. 크게 예를 들어 이야기 하자면 지난 2년동안 팔린 집들이 통상 5% - 10% 리스팅 가격보다 더 주어야 살수 있었다.
예를 들어 $879,000 에 나온 집이 $960,000 팔렸다면 우리가 이걸 기준으로 비교 계산을 했다고 생각해 보자.  그리고 그 세월이 2년이 되었다.  가격에 상승은 얼마나 되었는지 상상해 보아라.
난 고객들과 첫 미팅을 할 때 항상 이 설명을 해준다.
2년전에 사고 싶어 하셨던 고객에게 이 설명을 했는데 이 부부가 아직도 집을 못 사고 계신다.  가격은 30% 이상이 올랐다.
지난 6번에 걸쳐 쓴 칼럼에서 난 집값이 떨어질 기세를 보이지 않는다는 말은 몇번이나 이야기 했다.
현재에 시세는 사상 최고다.
그럼 어떻게 해야 할까?
1. 현재 집을 팔고 사셔야 하시는 분들은 어짜피 팔고 사셔야 해서 손해 보실 건 없다.  하나 꼭 미리 이야기 해 드리고 싶은 건 사실 집이 바로 나오지 않을 경우는 대비해 놓으셔야 합니다.  잠시 아파트 렌트 거주 라든지 본인들이 리얼터랑 미리 상의 하시기 바란다.
2. 첫주택구입자, 아니면 팔 집이 없으신 분들은 현재 내는 렌트비와 mortgage payment를 비교해 보라.  그리고 다운 페이멘트가 20% 이상이 있고 Loan이 나온다면 사는 게 맞다.  낮은 이자율을 이용하는 건 많은 해택이 있다.
3. 현재 사는 집을 렌트를 주고 다른 집을 사서 간다면 좀 고려해야 한다.  만약 마켓이 안 좋아지면 두집다 값이 내려 감으로 우리가 흔히 표현하는 “Double Dipping” 된다.  투자는 지금 많이 고려 하시길 바란다.


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


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