주택 소유주들이 가장 크게 염려하는 부분이 지붕 상태일 것이다. 주택에서 발생하는 가장 큰 문제는 지붕에 물이 새서 천장뿐 아니라 벽이나 카펫 등에 침수피해를 입는 것이기 때문이다.  평상시 지붕 관리요령에 대해서 알아본다.

지붕의 종류와 특성별 공사비용
지붕은 크게 4가지로 나눌 수 있다.  유리섬유(fiver glass)로 만들어진 컴포지션 아스팔트 싱글(composition asphalt shingle)이 있는데 가장 많은 비중을 차지하고 있다.  또한 콘크리트 시멘트로 만들어진 기와(tile)가 있고 금속(metal)지붕, 그리고 나무(wood)지붕이 있다.

■ 컴포지션 아스팔트 싱글(composition asphalt shingle)
<특징>
서양기와라고도 불리는 싱글의 가장 큰 장점은 가볍다는 것이다. 또 지붕 위에 안테나나 또는 다른 어떤 장식물을 설치하기 위해 지붕 위를 걸어다녀도 별다른 손상을 입지 않을 정도로  강하다.
이같은 아스팔트 싱글 지붕을 할 경우에는 한겹을 할 수도 있고 두겹 최고 세겹까지 할 수 있다. 그러나 싱글은 장기적인 면에서는 바람이나 기후 변화에 따르는 마모에 약하며 수리비가 많이 들게 된다.

<공사비용>
워런티의 기간과 지붕 재질의 연도 수에 따라 차이가 있다. 앞으로 언급하는 가격은 대략적인 수치이므로 정확한 가격은 전문 공사업자로부터 견적서를 받아서 확인하기 바란다.
2,500평방피트 주택의 경우 현재 지붕이 컴포지션 아스팔트 싱글로 되어 있고 그 위에 한번 더 씌운다면 20년 워런티가 6,000-7,000달러선이며 그 이상의 연도에 따라 500-1,000달러 이상 가격이 높아진다. 스페셜 40년 워런티는 7,000-8,000달러선. 이와 같은 가격은 지붕의 경사가 표준적일 때 즉 사람이 걸어다닐 수 있는 경사일 경우의 가격이며 그보다 경사가 더 급한 경우에는 가격이 높아진다.
이외 지붕을 걷어내고 하는 공사는 두가지로 나눌 수 있다. 먼저 옛 지붕은 걷어내고 그 위에 아스팔트 싱글을 덮는 경우는 20년 싱글이 7,000-8,000달러선이며 연도에 따라 500달러 이상 가격의 차이가 있다. 스페셜 40년은 8,000-9,000달러선.
또 다른 공사방법으로 옛 지붕을 걷어내고 아스팔트 싱글을 덮기 전 플라이우드(널판지)를 지붕 위에 덮는 경우에는 20년 싱글이 5,000달러선이며 그 이상의 연도수에 따라 역시 가격 차이가 500-1,000달러 이상 높아진다.  스페셜 40년의 경우는 7,800달러선.

■ 기와지붕(tile)
<특징>
기와지붕은 주택의 모양을 한층 멋있고 고급스럽게 만드는 장점이 있지만 깨지기 쉬운 것이 단점이다. 기와는 크게 곡선형과 평면형으로 구분되며 색상은 청색, 녹색 그리고 적색 계통이 일발적으로 사용되고 있다.  또한 타일의 재료 여부에 따라 광채를 발하는 정도가 다르다.
한편, 타일은 무게가 다른 지붕에 비해 무거우므로 지역에 따라 무게에 대한 규정을 두기도 한다. 규정치 이상의 무게가 되는 기와를 사용해서 지붕을 할 경우에는 전문가의 설계를 필요로 한다.

<공사비용>
일반적으로 컴포지션 아스팔트 싱글에 비해 2배 정도 비싸다고 생각하면 된다. 기와지붕은 구부러진 것과 평평한 것이 있는데 구부러진 기와는 600파운드 이하 무게 짜리가 2,500평방피트 주택일 경우 1만 1,000달러선이다. 평평한 기와는 무게가 600파운드 이상이므로 전문가의 설계가 요구되며 그에 따른 공사가 더 필요하다.  일반적으로 기와 공사 외에 1,500달러 이상의 공사비용이 더 필요하다. 평평한 기와로 할 경우 2,500평방피트 주택이 1만달러선.

■ 금속지붕(metal)
<특징>
특수재인 이 지붕은 매우 가볍다는 것이 가장 큰 장점이다. 또한 단순한 외관을 주면서 색다른 멋을 줄 수 있다. 예를 들어 구리재로 만든 지붕널은 시공 후 6주에서 3년 사이에 표면에 산화가 이루어지면서 멋진 녹광이 슬게 되며 이 녹광이 독특한 멋과 분위기를 내는 것, 일단 공사비가 비싸고 열 흡수를 잘 하기 때문에 여름에 실내가 매우 덥다는 것이 단점이다.  
따라서 지붕 안에 절연체(insulation)를 많이 깔아놓는 것이 바람적이다.  이 지붕은 기와지붕처럼 잘 깨지지는 않지만 찌그러지는 경우가 많으므로 지붕에 올라갈 때는 이를 특별히 조심해야 한다.

<공사비용>
종류에 따라 차이가 많이 나며 2,500평방피트 주택의 경우 1만 5,000달러에서 3만 5,000달러 정도 필요하다.

■ 나무지붕(wood)
<특징>
나무 지붕은 운치는 있을지 모르나 건조한 날씨가 계속되거나 겨울에 벽난로로 인해서 화재의 위험성이 있음을 알아두어야 한다.

<공사비용>
2,500평방피트의 경우 1만 2,000 - 2만 5,000달러선.

백영주 부동산
Realtor, ABR., GRI.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, Re/Max New England, Re/Max Platinum Club, Association of Board of Realtors, National Association of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Re/Max International, Boston Real Estate Board.
연락처:
Direct (978)239-0141
E-mail: clara.paik@remax.net
Website: clarapaik.com