고정 금리 모게지 vs 변동 이자율 모게지
백영주의 부동산 따라잡기
보스톤코리아  2021-11-29, 12:05:56 
오랫동안 집을 사려는 바이어들의 열띤 경쟁으로 셀러가 내 논 마켓 가격에 훨씬 높은
웃돈은 마다 않고 더 늦기 전에 집을 구하려는 바이어들의 열성을 볼 수 있습니다. 집값은 매달 눈에 띄게 오르고, 만만치 않은 콘도/하우스 렌트비는 그냥 없어지는 돈이고, 그렇다면 차라리 하루라도 빨리 더 오르기 전에 집을 장만해야 하는 마음이 크기 때문일 것 같습니다. 
바이어를 부추기는 또 한가지가 있습니다. 여전히 낮은 모기지 이자율을 놓칠세라 바이어의 마음이 다급합니다. 주택 구입의 80% 이상을 차지하고, 낮은 이자율을 놓치지 않기 위해 주택 구매자에게 가장 인기 있는 30년 고정 금리 모기지 론에 대해서 더 이야기 해 보겠습니다.
30년 고정 금리 모기지란?
말 그대로 30년 상환 기간과 고정 이자율의 모기지 론입니다. 금리는 처음 대출을 받을 때 결정되며, 30년 동안의 상환 기간 동안 동일하게 유지 됩니다. 이것이 고정 모기지의 특징입니다. 매달 페이먼트에서 지불금중 일부는 이자로 가고 그 중 일부는 융자한 원금을 줄입니다. 전형적인 30년 고정 금리의 특징 중 하나가 상환 기간의 첫 해 동안은 주로 이자를 지불하게 된다는 것입니다. 즉 상환 기간의 초기 기간 동안은 원금을 거의 삭감하지 않을 수도 있음을 의미합니다. 그러나 시간이 지나 가면서 이것은 변화하기 시작합니다. 시간이 지날수록 페이먼트에서 더 많은 돈이 원금 감액으로 가기 때문입니다.
그렇다면 고정 이자율 모기지만 있을까요? 훨씬 적은 분들이 사용하지만 변동 이자율 모기지(Adjustable Rate Mortgage)도 있습니다. 무엇이 다른지 핵심적인 내용을 비교해 보도록 하겠습니다.
고정 금리 모기지(Fixed Rate Mortgage)
1. 이자율은 대출기간 동안 동일하게 유지 됩니다.
2. 지불 금액도 월별로 동일하게 유지됩니다.
3. 원금과 이자의 비율은 매월 약간씩 다를 것입니다. (지불 금액은 고정)
4. 비율이 결코 변하지 않기 때문에 예측 가능성의 이점을 제공합니다.
5. 가장 일반적인 유형의 모기지는 30년 고정 대출입니다.
6. 일반적으로 수년동안 집에 머무르고 (동일한 모기지를 유지하려는) 사람들을 최선의 선택입니다.
변동 이자율 모기지 (Adjustable Rate Mortgage - ARM)
1. 금리는 대출 기간 동안 미리 결정된 간격으로 변경됩니다.
2. 예측할 수 없는 이유는 요금이 어떻게 조정될 지 모르기 때문입니다.
3. ARM 대출은 한달에서 다음 달로 변할 수 있는 이자율을 제한하는 이자율 한도를
가지고 있습니다.
4. 처음 몇년동안 고정 금리가 적용된 후 금리가 조정되기 시작합니다.
5. 일반적인 예로는 3/1 ARM 및 5/1 ARM이 있습니다. 첫번째 숫자는 고정 금리
기간을 나타냅니다. 두번째 숫자는 고정기간 이후의 조정 진도연도를 나타냅니다.
6. 주택 소유자가 몇년 동안만 집에 머무를 계획 일 때 가장 잘 사용 됩니다.
고정/변동이자율 중에 본인에게 어떤 프로 그램이 맞을지 잘 생각해 보시고 판단 하는데
도움이 되셨으면 합니다.


백영주 (Clara Paik)
Executive Manager
Berkshire Hathaway N.E. Prime Properties
Realtor, ABR., GRI. CCIM.
Multi-Million Dollar Sales Club, Top 25 Individual of 2006, 2007, 2008, Re/Max New England, Association of Board of Realtors, Massachusetts Association of Realtors, Boston Real Estate Board.
Office 781-259-4989
Fax 781-259-4959
Cell 617-921-6979


ⓒ 보스톤코리아(http://www.bostonkorea.com), 무단전재 및 재배포 금지
작성자
백영주 칼럼니스트    기사 더보기
의견목록    [의견수 : 0]
등록된 의견이 없습니다.
이메일
비밀번호
인덱스 펀드 30년 2021.11.29
지난 30년이란 오랜 세월 동안 일반 투자자는 인덱스 펀드에 투자할 것을 추천했다. 결과를 간단히 소개하면 1990년 새해에 $10,000 투자가 2020년 말..
화랑도(花郞徒)와 성(性) 그리고 태권도(跆拳道) 2021.11.29
김염장은 낭두들의 딸이나 누이를 많은 첩으로 두었다. 그런데 어떤 연유인지 자신의 아들을 둘이나 낳은 아름다운 첩 도리를 도두都頭(7등급으로 나누어진 낭두 중에서..
고정 금리 모게지 vs 변동 이자율 모게지 2021.11.29
오랫동안 집을 사려는 바이어들의 열띤 경쟁으로 셀러가 내 논 마켓 가격에 훨씬 높은웃돈은 마다 않고 더 늦기 전에 집을 구하려는 바이어들의 열성을 볼 수 있습니다..
연천, 허브빌리지를 방문하며... 2021.11.29
경기 북부 연천에 소재한 '허브 빌리지(Herb Villge)'는 내가 살던 동네에서 30분을 운전하고 가면 만날 수 있는 내 어릴 적 고향이기도 하다. 고향..
한담객설閑談客說: 훈훈한 한국말 2021.11.29
우리 말을 갈고 닦자. 오래전에 듣던 말이다. 말모이라 했는데, 사전辭典을 뜻한다. 한국 대통령 연설문을 작성하던 이가 쓴 글이다. 연설문에 자주 등장하는 낱말들..
프리미엄 광고