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Mortgage 4 : 집수리가 필요하세요? 집을 찾긴 찾았는데 마음에 들기엔 수리가 필요한가요?
보스톤코리아  2017-08-07, 11:17:31   
마음에 드는 집을 찾기는 참으로 어렵습니다. 그렇다면 새집을 짓는 것도 좋은 옵션일 수 있습니다.  하지만 집을 지으려면 땅을 찾아 허가를 받고 건축가를 찾아 설계를 하고 공사를 시작해 완공까지 기나 긴 시간이 소요되고 상의하고 결정해야 하는 것 들이 너무나 많습니다. 그리고 전미 평균적으로 새집이 헌집보다 20%가량 더 비싸다고 합니다. 

최근 Zillow에서 실시한 설문조사에 따르면 홈바이어 5명 중 2명(41%)은 새집을 원하지만 그 두 명 중 46%만이 추가금액을 더 지불하고서라도 원하는 집을 사고자 하는 의향이 있다고 합니다. 그렇기에 아주 많은 홈바이어들이 집을 구입하고 마음에 들도록 리모델링을 합니다. 이 리모델링은 이미 살고있는 집에 더 필요할 수도 있습니다. 지루하거나 오래된 내 집을 수리하고 싶을 수도 있고 집을 매매하기전 화장실과 주방을 수리해 더 좋은 값에 팔 수 있다면 더할 나위 없겠지요.

대부분의 리모델링도 물론 저렴하지 않습니다. 아주 기본적인 지붕, 창문만 바꾼다 하더라도 목돈이 들고 오래되고 어두컴컴한 화장실, 주방을 새로 뜯어 고치고 싶다면 정말 두 눈 꼭 감고 큰 마음을 먹어야 가능합니다. 뭔가 좋은 방법이 없을까요?

이럴 땐 바로203(K) Loan이 안성맞춤입니다. 203(K) Loan은 연방정부가 뒷받침하는 FHA론의 종류로 집수리 비용을 FHA론에 포함 시킬 수 있는 대출 프로그램입니다. 이것은 수리가 필요한 집을 구입 할 경우 모기지를 받아 구입하는 동시에 수리에 필요한 비용도 합산하여 대출을 받을 수 있도록 해줍니다. 

203(K) Loan은 구입뿐이 아니라 현재 살고있는 집을 Re-Finance 할 수도 있습니다. 큰 비용 부담 없이 집을 리모델링하고 싶다면 현재의 모기지와 수리 비용을 합하여 다시 203(K) 재융자를 받게 됩니다. 오래되어 바꾸고 싶은 부분들, 살면서 마음에 들지 않았던 부분을 수리하거나 집을 매매하기 전 가게부에 큰 부담없이 리모델링을 하여 바이어들의 마음을 유혹 할 수 있는 집을 만들 수 있습니다.

이 203(K)론 역시 약간의 조건이 충족되어야 합니다. 일반 FHA론과 마찬가지로 개인주택이나 4-패밀리 유닛까지만 혜택을 받을 수 있고 6개월 안에 공사가 마무리되어야 합니다. Standard 203(K)는 최소비용 $5,000 이상의 수리를 해야하고 Limited 203(K)는 건물의 구조는 바꿀 수 없으며 최고 $35,000까지의 비용이 가능하며 정해진 최소 금액도 없습니다. 그리고 위의 수리 비용으로 가족이나 집주인이 직접 작업 할 수는 없으며 전문가를 통한 공사와 인스펙션이 반드시 이루어져야 합니다.

또한 정부의 FHA론 이기에 총 대출금액이 주택 감정가의 90% 이상까지도 가능할 수 있지만 크레딧 점수와 소득에 따라 결정이 되며 이렇게 감정가의 80% 이상 대출일 경우 모기지 인슈런스가 꼭 필요하다는 부분을 기억해야 합니다. 경우에 따라 큰 공사로 집값이 높아질 수 있다면 공사전, 현재의 가치대비 100% 이상도 대출이 가능 할 수 있습니다.

많은 모기지 프로그램 중 정부에서 뒷받침하는203(K)론을 사용한다면 집구매와 리모델링, 또는 리모델링과 재융자라는 두 마리의 토끼를 한 번에 잡을 수 있습니다. 목돈을 준비하기까지 기다리고 투자하기를 고민하기보단203(K) 정부론을 취급할 수 있는 렌더를 찾아 상의하여 꿈에 그리던 집을 이루어 나가시길 바랍니다.


마이클 리 (Michael Lee, 978-314-8818)
Insurance Broker, mlee.insurance@gmail.com
 - License in Health, Life, Series 6, Series 63, Property & Casualty
 - Health/Life/Annuities/Medicare/Disability/Group Benefit/Reinsurance 전문
Loan Officer, mike.lee@norcom-usa.com
 - NMLS # 1464242 / Real Estate License No. 9534498
 - Government & Conventional Residential Loan


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